Объект №16189 · дом · снято

Симферопольское ш., 91 км от МКАД
Строитель СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 42 м², участок 6 сот., дерево, 2009 год.
Цена 2,65 млн ₽, снижали с 2,95 млн; первая цена 2,95 млн ₽ от 31.03.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 65 %
Земля ≈198 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,19 млн → дом ≈1,46 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 37 тыс.–179 тыс. ₽/м², медиана 82 тыс.
Ремонт ≈740 тыс., покупка после торга ≈2,25 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,13 млн / целевая ≈2,82 млн / пессимист. ≈2,51 млн → от пессимистичной прибыль −484 тыс. ₽, маржа −19 %, ROI −16 %.
Коммуникации: вода — есть; отопление — нет; в описании: колодец.
До ст. Серпухов-Ветка ≈5,9 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16189

Рейтинг 16/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 80 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю благоустроенный участок с садовым домом. Дом делали для себя: крыша металлочерепица, внутри дом оббит вагонкой, на второй этаж установлена добротная деревянная лестница. На втором этаже 2 комнаты, на первом этаже - одна большая комната и терраса. Из обстановки, которая остаётся в доме: новый диван-книжка, холодильник, микроволновка Проведено спутниковое ТВ МТС с телевизором. Проведена профессиональная электропроводка.Перед домом залита большая бетонная площадка. На участке выкопан колодец (около 8 колец), также по периметру участка централизовано проведена вода. Недалеко от дома протекает река Ока, поблизости расположен парк-отель в д. Дракино, где есть благоустроенный пляж и много интересных мест. До остановки общественного транспорта 7-10 минут пешком. В собственности более 10 лет, один собственник.