Симферопольское ш., 24 км от МКАД
Весна-9 СТ, Подольск гор. округ
Дом 42 м², участок 3 сот., каркас, 2008 год.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 05.09.2026.
Рейтинг 59/100 · уверенность 46 %
Земля ≈533 тыс. ₽/сот. × 3 сот. = 1,6 млн → дом ≈901 тыс. ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км, 64 тыс.–64 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈740 тыс. ₽; аналогов мало — прибыль не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — нет.
До ст. Весенняя ≈1,5 км по прямой; до МКАД 24 км, на машине ≈22 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16188
Рейтинг 59/100 · уверенность 46 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 1 (разброс ₽/м² —); данные есть по 38 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 31.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 10.6 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | 53 % | 13.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 2.7 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 533 048 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 599 000 ₽ (3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 901 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 21 452 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | 7,3 сот. | 3 850 000 | 527 397 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 8 сот. | 4 000 000 | 500 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | Березка СНТ | 12 сот. | 7 000 000 | 583 333 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Надежда СНТ | 4 сот. | 3 650 000 | 912 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | № 8 СНТ | 7,4 сот. | 1 750 000 | 236 486 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Сосновый Бор пос. | 7 сот. | 4 100 000 | 585 714 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Заря СНТ | 4,5 сот. | 4 900 000 | 1 088 889 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Коледино СНТ | 6 сот. | 3 300 000 | 550 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | № 2 ЦНИИТОЧМАШ СНТ | 4 сот. | 2 400 000 | 600 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Сосновый Бор пос. | 30 сот. | 23 000 000 | 766 667 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 42 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 740 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 64 000 / 64 000 / 64 000 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | аналогов мало — прибыль не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | аналогов мало — прибыль не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.9 км | Испытатель-1 СНТ | 50 м² | 4,2 сот. | 3 200 000 | 64 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.09.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
СНТ Весна-9 находится в черте Климовска. Отличный вариант для тех, кто не хочет тратить время на долгую дорогу на дачу и стоять в часовых пробках. Свежий воздух, пение птиц, отдых для всей семьи и встречи с друзьями в шаговой доступности к городу. Пешком до центра Климовска 10-15 минут. До продуктовых магазинов Пятёрочка, Глобус, а также стройматериалы Лемана Про - рукой подать. Ровный участок прямоугольной формы, на котором расположены садовый дом и хозблок (8 кв.м) На участке 308 кв.м. цветы, пладовые деревья и кустарники. Есть летний водопровод для полива. Площадь дома 42 кв.м. 2 этажа. На первом этаже мансарда, кухня и 1 спальня. На втором этаже 1 спальня. Стены и перегородки дома - каркасные панели, отделанные с двух сторон обшивкой с прокладкой крафт-бумаги. Наружные стены в доме утеплены. Фундамент - опорные столбы из бетонных блоков, установленные на ж/б подкладочных плитах. В доме нет центрального водопровода и канализации. Электричество в доме. Удобный заезд в СНТ через автоматические ворота на пульте управления. Асфальт до участка. Зимой чистят снег. Один взрослый собственник. Права собственности от 2008 года. Оперативный показ. Более подробно расскажу по телефону с 9.00 до 21.00.