Объект №16186 · дом · снято

Симферопольское ш., 70 км от МКАД
Восход СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 50 м², участок 5 сот., кирпич.
Цена 2,1 млн ₽, снижали с 2,6 млн; первая цена 2,6 млн ₽ от 23.03.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 63 %
Земля ≈118 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 591 тыс. → дом ≈1,51 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 36 тыс.–82 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,43 млн / целевая ≈3,09 млн / пессимист. ≈2,74 млн → от пессимистичной прибыль ≈59 тыс. ₽, маржа 2 %, ROI 2 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. Шарапова Охота ≈1,6 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16186

Рейтинг 27/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

-Дом кирпичный, летом прохладный, примерно 50 метров площадь. -15 минут пешком от станции Шарапова охота. 15 минут пешком до магазина магнит. на машине 2 минуты. -40 минут от МКАД по Симферопольскому шоссе. - 2 заезда во двор с асфальтовой дороги. - Участок квадратный по факту около 6 соток, возвышен землёй от общего горизонта. - много деревьев: яблони, сливы. - кустарники: Смородина 3 цвета ,крыжовник ,айва. всего около 10-12 кустов. - много цветов. - земля для выращивания- чернозем. - Электричество - Колодец с проводкой воды в душевую через бойлер. - На участке есть сарай, возможность переделать его под баню. - В доме необходим ремонт (окна на втором этаже, обои по всему дому, покраска). - Лес в 2х минутах ходьбы. - Ближайший водоем - озеро в 15 минутах. езды.