Симферопольское ш., 72 км от МКАД
Высоково д., Чехов гор. округ
Дом 25 м², участок 6,4 сот., дерево, 2014 год.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 4,3 млн; первая цена 4,3 млн ₽ от 27.03.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 60 %
Земля ≈66 тыс. ₽/сот. × 6,4 сот. = 424 тыс. → дом ≈3,08 млн ₽, 123 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 56 тыс.–180 тыс. ₽/м², медиана 93 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,25 млн / целевая ≈2,02 млн / пессимист. ≈1,8 млн → от пессимистичной прибыль −1,48 млн ₽, маржа −82 %, ROI −45 %.
Коммуникации: центральный водопровод; септик (по описанию).
До ст. Чернецкое ≈17,6 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16185
Рейтинг 21/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 6 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 40 % | 8.6 |
| торг | 5 | 100 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 22 % | 1.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 66 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 424 000 ₽ (6,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 3 076 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 123 040 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Высоково д. | 10 сот. | 380 000 | 38 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Высоково д. | 7 сот. | 1 500 000 | 214 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Высоково д. | 20 сот. | 1 300 000 | 65 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Высоково д. | 30 сот. | 3 000 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Высоково д. | 36 сот. | 3 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Высоково д. | 8,7 сот. | 1 144 440 | 131 545 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Высоково д. | 20 сот. | 1 500 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Высоково д. | 15 сот. | 1 090 000 | 72 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Высоково д. | 10 сот. | 700 000 | 70 000 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Лесные Поляны ДНТ | 10 сот. | 350 000 | 35 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 25 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 56 250 / 93 008 / 180 000 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 248 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 136 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 023 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 798 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 477 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −82 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −45 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.1 км | Березенки д. | 25 м² | 8 сот. | 1 890 000 | 75 600 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Горелово д. | 25 м² | 8 сот. | 4 500 000 | 180 000 | снято (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Солнечный Круг пос. | 24 м² | 7 сот. | 2 650 000 | 110 417 | снято (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Изумруд СНТ | 25 м² | 6 сот. | 3 050 000 | 122 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Нара Вилладж КП | 24 м² | 8 сот. | 1 499 999 | 62 500 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Съяново-2 д. | 32 м² | 5 сот. | 1 800 000 | 56 250 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.03.2026 | 4 300 000 | история площадки |
| 07.05.2026 | 3 950 000 (−350 000) | история площадки |
| 29.05.2026 | 3 500 000 (−450 000) | история площадки |
| 17.06.2026 | 3 000 000 (−500 000) | история площадки |
| 13.07.2026 | 3 500 000 (+500 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дом в деревне Высоково Чеховского района Московской области. Дом жилой с возможностью прописки, площадь первого этажа 25 кв.м., есть возможность оборудовать второй этаж под жилой. В доме сделана кухня, душевая комната, одна жилая комната, туалет на улице, подключено электричество, центральный водопровод, канализация-септик. Дом из бруса, фундамент монолитный ленточный, второй этаж мансардный. Участок 6,4 сотки, огорожен, со взрослым плодоносящим садом. Деревня обжитая, хороший круглогодичный подъезд, в шаговой доступности магазин и автобусная остановка.