Объект №16183 · дом · снято

Симферопольское ш., 66 км от МКАД
Родник СНТ, Чехов гор. округ
Дом 70 м², участок 7 сот., дерево, 2009 год.
Цена 2,4 млн ₽, снижали с 2,8 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 31.08.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 61 %
Земля ≈100 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 698 тыс. → дом ≈1,7 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–94 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,69 млн / целевая ≈2,42 млн / пессимист. ≈2,15 млн → от пессимистичной прибыль −1,19 млн ₽, маржа −55 %, ROI −36 %.
Коммуникации: в описании: баня, колодец.
До ст. Шарапова Охота ≈6,3 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16183

Рейтинг 27/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 75 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

ПОД АВАНСОМ Продается уютный дом из бревна с косметическим ремонтом, расположенный на территории СНТ. Дом находится в живописном месте с выходом и видом на озеро. Дом на первом этаже включает четыре комнаты, что позволяет комфортно разместиться всей семье. В доме есть терраса, на которой размещена кухня-столовая. Мебель остается. Возможно сделать второй этаж. Электричество 5 кВт. На дом есть документы, построен 2009 году. Кухня оборудована всем необходимым для приготовления пищи, включая плиту и холодильник. Интерьер выполнен в светлых тонах, создавая атмосферу уюта и тепла. В одной из комнат установлен телевизор, а также имеется интернет. На участке площадью 7 соток расположена недостроенная баня. Возле дома для детей предусмотрена игровая площадка с качелями и горкой. Также на территории имеются колодец и выгребная яма. В дом канализация и вода не заведена. До ближайшей железнодорожной станции легко добраться благодаря асфальтированной дороге и наличию остановки общественного транспорта. Рядом находится магазин, что обеспечивает удобство в повседневной жизни. В СНТ автоматические ворота и сторож. Зимой дороги чистят. Показ по договорённости.