Симферопольское ш., 32 км от МКАД
Молоди ВИМС-2 СНТ, Чехов гор. округ
Дом 80 м², участок 6 сот., кирпич, 2000 год.
Цена 2,4 млн ₽; цена не менялась с 06.06.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 79/100 · уверенность 59 %
Земля ≈234 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,41 млн → дом ≈995 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 79 тыс.–174 тыс. ₽/м², медиана 97 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн, покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,79 млн / целевая ≈7,01 млн / пессимист. ≈6,23 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,59 млн ₽, маржа 42 %, ROI 71 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома).
До ст. Молоди ≈2,2 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈36 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16180
Рейтинг 79/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 105 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 42.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 97 % | 17.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 6 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 79 % | 11.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 234 169 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 405 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 995 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 12 438 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Молоди с. | 18,3 сот. | 5 690 000 | 310 929 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Молоди с. | 9,2 сот. | 2 950 000 | 320 652 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | ВИМС-2 СНТ | 34,3 сот. | 9 490 000 | 276 676 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Молоди с. | 16 сот. | 5 100 000 | 318 750 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Молоди ЖСК | 10 сот. | 3 500 000 | 350 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | ВИМС-2 СНТ | 46 сот. | 12 880 000 | 280 000 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Молоди с. | 10 сот. | 5 300 000 | 530 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Молоди с. | 25 сот. | 5 500 000 | 220 000 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Молоди с. | 11 сот. | 2 000 000 | 181 818 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Никоново д. | 46 сот. | 8 740 000 | 190 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 80 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 3 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 78 776 / 96 774 / 173 684 |
| цена объекта | 2 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 040 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 7 788 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 7 399 000 ₽ |
| продажа: целевая | 7 009 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 6 230 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 2 590 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 42 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 71 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.9 км | Полет-1 СНТ да: «ванная» + «заезжай и живи» | 80,6 м² | 6 сот. | 7 800 000 | 96 774 | снято (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Дмитровка д. да: «сан.узел» + «тёплый пол» | 85,5 м² | 6 сот. | 14 850 000 | 173 684 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Союз СНТ да: «сан.узел» + «под ключ» | 82,5 м² | 6 сот. | 6 499 000 | 78 776 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.06.2026 | 2 400 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 400 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пpoдаетcя учacтoк 6 соток с деревянным домом 50м обложенным кирпичём в СНТ ВИМС-2 в живoписнoм и тихом меcтe Чexoвскoго района (с. Мoлоди). Идeальнoe рaспoлoжение: Участoк нaхoдитcя прямо у лeсa этo свежий воздуx, и тишина. CHТ обжитое и очень уютное. Участок 6 соток, абсолютно ровный и сухой На крыше сделана уютная веранда для вечерних чаепитий, в доме кухня и 3 комнаты. Туалет на улице. Инфраструктура и транспорт: Удобный выезд на Симферопольское шоссе. До села Молоди и всей необходимой инфраструктуры (магазины, аптеки) считанные минуты. Один взрослый собственник. Документы готовы к сделке. Оперативный показ звоните прямо сейчас, чтобы успеть к началу дачного сезона!