Новорязанское ш., 70 км от МКАД · земля с домом
Степанщино д., Воскресенск гор. округ
Участок 10 сот.
Дом по описанию: «Забор с одной стороны участка, въезд на территорию через дом 8, 3 собственника участка.»
Цена 1,01 млн ₽, снижали с 1,05 млн; первая цена 1,05 млн ₽ от 07.07.2026.
Рейтинг 47/100 · уверенность 30 %
Земля ≈55 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 548 тыс. → дом ≈462 тыс. ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — по границе; в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. Непецино ≈5,8 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №1618
Рейтинг 47/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 43 % | 18.4 |
| торг | 5 | 25 % | 3.6 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 71 % | 10.1 |
| участок | 5 | 55 % | 7.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 54 830 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 548 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 462 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Степанщино д. | 30 сот. | 3 730 000 | 124 333 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Степанщино д. | 12 сот. | 650 000 | 54 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Степанщино д. | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 19.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Степанщино д. | 13,2 сот. | 850 000 | 64 394 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Степанщино д. | 13,2 сот. | 750 000 | 56 818 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Сетовка пос. | 14 сот. | 400 000 | 28 571 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Сетовка пос. | 30 сот. | 14 940 000 | 498 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Степанщино д. | 12 сот. | 300 000 | 25 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Шишкин лес сад. уч. | 10 сот. | 610 000 | 61 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Прогресс-94 СНТ | 8 сот. | 690 000 | 86 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 010 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 858 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.07.2026 | 1 050 000 | история площадки |
| 17.07.2026 | 1 040 000 (−10 000) | история площадки |
| 23.07.2026 | 1 030 000 (−10 000) | история площадки |
| 04.08.2026 | 1 020 000 (−10 000) | история площадки |
| 07.10.2026 | 1 010 000 (−10 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 010 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок, ИЖС 50:29:0060103:53 по адресу: Воскресенский городской округ, д. Степанщино, ул. Центральная, за домом 8. Забор с одной стороны участка, въезд на территорию через дом 8, 3 собственника участка. Электричество и газ по границе участка, в деревне жители делают скважины и септики. Участок ровный, территория участка к сожалению заросла. Из плюсов участок за д. 8 и тем самым меньше шум от дороги.