Симферопольское ш., 53 км от МКАД · земля с домом
Васькино д., Чехов гор. округ
Участок 5,3 сот.
Дом по описанию: «На участке расположен небольшой домик, есть беседка для отдыха, участок уже подготовлен для дальнейшего благоустройства.»
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 02.09.2026.
Рейтинг 45/100 · уверенность 30 %
Земля ≈140 тыс. ₽/сот. × 5,3 сот. = 742 тыс. → дом ≈2,06 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. пл. 298 км ≈5,1 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈38 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №16177
Рейтинг 45/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 67 % | 28.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 76 % | 10.9 |
| участок | 5 | 12 % | 1.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 140 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 742 000 ₽ (5,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 058 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Васькино д. | 6,6 сот. | 1 440 000 | 218 182 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Васькино д. | 7,5 сот. | 1 600 000 | 213 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Васькино д. | 10 сот. | 1 350 000 | 135 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Васькино д. | 12,9 сот. | 900 200 | 69 783 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Васькино д. | 8 сот. | 640 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Васькино д. | 8 сот. | 1 240 000 | 155 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Васькино д. | 15 сот. | 3 000 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Васькино д. | 20 сот. | 7 000 000 | 350 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Васькино д. | 8 сот. | 1 350 000 | 168 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Васькино д. | 45 сот. | 13 000 000 | 288 889 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 380 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 02.09.2026 | 2 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 250 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Домклик | 2 800 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 143460582 Продается земельный участок 5,3 сотки в д. Васькино, Чеховский район Уютный загородный участок для тех, кто хочет создать свой комфортный дачный уголок в живописном месте Подмосковья. На участке расположен небольшой домик, есть беседка для отдыха, участок уже подготовлен для дальнейшего благоустройства. Подведено электричество. Удобный подъезд на автомобиле можно приезжать в любое время года. Преимущества объекта: участок 5,3 сотки оптимальный размер для дачи и отдыха; готовые строения на участке; электричество подключено;удобный автомобильный подъезд;возможность обустроить территорию полностью под свои желания и потребности;отличное место для семейного отдыха, сада, огорода или строительства нового дома. Дача с потенциалом создайте пространство мечты своими руками! Местоположение: д. Васькино, Чеховский район. Документы готовы к сделке. Возможен быстрый выход на оформление. Прайм Самолет плюс берём на себя всё: от просмотра до полного юридического сопровождения сделки под ключ. Ваша безопасность гарантирована все сделки застрахованы! Звоните прямо сейчас организуем просмотр!