Объект №16172 · дом · снято

Симферопольское ш., 80 км от МКАД
Волково-1 СНТ, Серпухов гор. округ
Дача 50 м², участок 9,3 сот., брус.
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 26.03.2025.
Рейтинг 23/100 · уверенность 65 %
Земля ≈120 тыс. ₽/сот. × 9,3 сот. = 1,12 млн → дом ≈1,08 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 20 тыс.–52 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,26 млн / целевая ≈2,04 млн / пессимист. ≈1,81 млн → от пессимистичной прибыль −861 тыс. ₽, маржа −48 %, ROI −32 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь.
До ст. пл. 107 км ≈2 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16172

Рейтинг 23/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача в Снт Волково -1 в 1.5 км от реки Ока. Участок ровный прямоугольной формы освоен огорожен забором, есть хоз постройки два сарая, также есть погреб и в одном из сараев сделан второй этаж с комнатой отдыха и печью. Дом примерно 5х6 из бруса двух этажный на первом этаже комната и кухня на втором этаже комната, внутри отделка дома вагонкой. Так же на участке есть летний водопровод для полива растений, в шаговой доступности лес. Рядом автобусная остановка, заезд в Снт осуществляется через автоматические ворота. На территории Снт есть большая детская площадка. Подъезд круглогодичный в 30 мин ходьбы есть ЖД станция 107 км.