Объект №16170 · дом · снято

Симферопольское ш., 60 км от МКАД
Фортуна СНТ, Серпухов гор. округ
Дача 30 м², участок 9 сот., брус.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 04.09.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 62 %
Земля ≈113 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 1,02 млн → дом ≈981 тыс. ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 45 тыс.–116 тыс. ₽/м², медиана 85 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,66 млн / целевая ≈2,39 млн / пессимист. ≈2,12 млн → от пессимистичной прибыль −175 тыс. ₽, маржа −8 %, ROI −8 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Шарапова Охота ≈1,5 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16170

Рейтинг 23/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся просторный дом с большим земельным участком! 10 минут до ЖД станции. Площадь: По документам  30 м2. Фактическая площадь  55-60 м2 (отличный вариант для тех, кто ценит каждый квадратный метр!). Планировка: 1-й этаж: две уютные комнаты + большая терасса  идеальное место для летних вечеров и встреч с близкими. 2-й этаж: просторная комната  можно использовать как спальню, кабинет или зону для хобби. Состояние: Дом полностью готов к проживанию  ремонт внутри не требуется. Единственное пожелание  освежить фасад снаружи (по желанию). Дополнительные постройки: Гостевой домик с пристройкой: туалет, хозблок, ванная  всё необходимое для комфортного проживания гостей или можно использовать как отдельное жилое пространство (подключён к электричеству!). Сарай для хранения садового инвентаря  всё под рукой, никакого беспорядка на участке. Коммуникации: На участке есть собственный колодец  вода всегда доступна. Участок: Большой земельный участок с плодородными деревьями, кустарниками и зеленью  настоящий рай для любителей садоводства или уединённого отдыха на природе. Участок обнесен забором.