Новорязанское ш., 45 км от МКАД · земля с домом
Союз СНТ, Раменский гор. округ
Участок 9 сот.
Дом по описанию: «Летний домик (бытовка) в хорошем состоянии: кухня, комната, крытая веранда.»
Цена 1,85 млн ₽; цена не менялась с 08.10.2026.
Рейтинг 63/100 · уверенность 30 %
Земля ≈157 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 1,41 млн → дом ≈440 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: колодец; септик; свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Гжельские источники ≈4,4 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №1617
Рейтинг 63/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 79 % | 33.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 82 % | 11.6 |
| участок | 5 | 45 % | 6.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 10.7 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 156 667 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 410 000 ₽ (9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 440 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Союз СНТ | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Русь-Фенино СНТ | 6,3 сот. | 950 000 | 150 794 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Русь-Фенино СНТ | 13 сот. | 3 200 000 | 246 154 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Фенино д. | 6 сот. | 1 900 000 | 316 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Фенино д. | 30 сот. | 2 700 000 | 90 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Фенино д. | 9 сот. | 2 500 000 | 277 778 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Фенино д. | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Русь-Фенино СНТ | 7 сот. | 1 220 000 | 174 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Фенино д. | 14 сот. | 2 000 000 | 142 857 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Фенино д. | 30 сот. | 6 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 850 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 572 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 1 850 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 850 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся участок 9 соток в 43 км от МКАД Состоит из двух смежных участков: 6 и 3 сотки. Рядом ЦКАД удобно и быстро добраться из любой точки. Документы все оформлены, готов к продаже. На 6 сотках: Летний домик (бытовка) в хорошем состоянии: кухня, комната, крытая веранда. Кухня оборудована. Фундамент 78 метров (среднее состояние) хорошая основа для будущего дома. Колодец, скважина, септик. Электричество есть. Участок 3 сотки без строений. Есть где воплотить свои идеи: сад, огород, зона отдыха. Участок требует небольшой расчистки но именно в этом и есть простор: уберите лишнее, добавьте свои штрихи, и территория раскроется во всей красе, станет уютной и ухоженной. На территории СНТ: Огромная детская площадка (фото приложены). Пруд, в котором можно купаться летом. Сезонный магазин со всем необходимым. Транспорт: до станций Гжель и Бронницы 10-15 минут на автобусе, до автобуса идти 20 минут. Дороги зимой чистят. С трёх сторон соседи, многие живут постоянно. Подходит для дачи или круглогодичного проживания. Приезжайте смотреть!