Объект №16167 · дом · снято

Симферопольское ш., 49 км от МКАД
Беляево СНТ, Чехов гор. округ
Дача 53 м², участок 8 сот., пенобетон.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 3,7 млн; первая цена 3,7 млн ₽ от 16.08.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 61 %
Земля ≈198 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,58 млн → дом ≈1,92 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 51 тыс.–93 тыс. ₽/м², медиана 75 тыс.
Ремонт ≈760 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,48 млн / целевая ≈3,14 млн / пессимист. ≈2,79 млн → от пессимистичной прибыль −948 тыс. ₽, маржа −34 %, ROI −25 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть; в описании: печь, баня.
До ст. Чехов ≈9,5 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16167

Рейтинг 25/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дачный дом с баней на участке 8 соток в Чеховском районе (60 км от Мкад)! Ищете уютное место для отдыха на природе? Предлагаем вашему вниманию прекрасный дачный дом с баней на просторном участке в Чеховском районе, всего в 60 км от Мкад. Дом (53 кв. М): Прочный и надёжный: построен из керамзитобетонных блоков с облицовкой кирпичом. Фундамент: Фбс блоки, цоколь из полнотелого кирпича, перекрытия фундамента  железобетонные плиты. Перекрытие 1 этажа: деревянные балки. Окна: двухрамные. Кровля: деревянная скатная утеплённая. 1 этаж: коридор с лестницей на 2 этаж, кухня с гарнитуром и газовой варочной панелью, просторная гостиная с дровяным камином. Отделка стен  вагонка, пол  качественный ламинат. 2 этаж: большая комната. Отделка стен и пола  вагонка. Баня (25 кв. М): Материал: пеноблоки, отделка  Пвх сайдинг. Внутри: комната отдыха (отделка вагонкой), помывочная (стены и пол  керамическая плитка), парная (отделка вагонкой из липы, печь). Водонагреватель. Участок (8 соток): Ровный, огороженный сеткой рабицей по металлическим столбам. Коммуникации: электричество, летний водопровод. Снт: Удобный подъезд: асфальтированная дорога до ворот Снт, далее  асфальтированная крошка. Дороги чистятся зимой. Остановка общественного транспорта в пешей доступности. Имеется собственный сайт Снт с актуальной информацией. Это прекрасное место для отдыха и наслаждения природой! Звоните, чтобы договориться о просмотре! Арт. 142099510.