Симферопольское ш., 95 км от МКАД · земля с домом
Подмоклово д., Серпухов гор. округ
Дом 72 м², участок 10 сот.
Дом по описанию: «Стоит незарегестрированный летний дом 72 м.кв. 2 Этажа Все интересующие вопросы по телефону»
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 03.09.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 56 %
Земля ≈108 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,07 млн → дом ≈1,93 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 33 тыс.–49 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈1,44 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,94 млн / целевая ≈2,64 млн / пессимист. ≈2,35 млн → от пессимистичной прибыль −1,64 млн ₽, маржа −70 %, ROI −41 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Приокская ≈4,3 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈1 ч 16 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №16162
Рейтинг 16/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 20 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 7 % | 1.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 82 % | 5.3 |
| участок | 5 | 55 % | 3.5 |
| ₽/м² дома | 12 | 38 % | 5.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 107 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 075 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 925 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 26 736 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Подмоклово д. | 18 сот. | 1 600 000 | 88 889 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Подмоклово д. | 15 сот. | 1 500 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Подмоклово д. | 23 сот. | 3 300 000 | 143 478 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Подмоклово д. | 4,5 сот. | 700 000 | 155 556 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Подмоклово д. | 22,9 сот. | 5 749 000 | 251 048 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Подмоклово д. | 12,5 сот. | 2 800 000 | 224 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Подмоклово д. | 18 сот. | 1 600 000 | 88 889 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Подмоклово д. | 10 сот. | 3 400 000 | 340 000 | снят (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Подмоклово д. | 15 сот. | 1 950 000 | 130 000 | снят (цена объявления) 20.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Подмоклово д. | 25 сот. | 5 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 72 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 440 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 32 951 / 39 595 / 48 611 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 936 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 789 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 642 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 349 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 641 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −70 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −41 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.4 км | Речник СНТ | 72 м² | 5,1 сот. | 3 200 000 | 44 444 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Ланьшино СНТ | 72 м² | 6 сот. | 2 750 000 | 38 194 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Дорожник СНТ | 69,8 м² | 6,2 сот. | 2 300 000 | 32 951 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Приокские зори СНТ | 69 м² | 6 сот. | 7 450 000 | 107 971 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Подмоклово д. | 65 м² | 10 сот. | 3 100 000 | 47 692 | снято (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Дракино д. | 68 м² | 11 сот. | 19 990 000 | 293 971 выброс, не в счёт | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Калиновские Выселки д. | 68,3 м² | 6 сот. | 2 800 000 | 40 996 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | 72 м² | 5 сот. | 3 500 000 | 48 611 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 8.4 км | Окские Дали СНТ | 72 м² | 6,8 сот. | 2 550 000 | 35 417 | снято (цена объявления) 26.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Радуга СНТ | 72,5 м² | 11 сот. | 2 600 000 | 35 862 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.09.2026 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок ровной формы. Стоит незарегестрированный летний дом 72 м.кв. 2 Этажа Все интересующие вопросы по телефону