Симферопольское ш., 28 км от МКАД
Шепчинки-2 СНТ, Подольск гор. округ
Часть дома 30 м², участок 2,5 сот., 2000 год.
Цена 2,8 млн ₽, поднимали с 2,65 млн; первая цена 2,65 млн ₽ от 12.02.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 44 %
Земля рядом ≈708 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈600 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Кутузовская ≈1,6 км по прямой; до МКАД 28 км, на машине ≈25 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №16161
Рейтинг 31/100 · уверенность 44 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 23.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.7 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 708 333 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Шепчинки-2 СНТ | 5,4 сот. | 6 450 000 | 1 194 444 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | ПЭМЗ-2 ТСН | 5,1 сот. | 6 200 000 | 1 215 686 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | ПЭМЗ-2 ТСН | 4,5 сот. | 5 390 000 | 1 197 778 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Райисполком-2 СНТ | 4,2 сот. | 5 050 000 | 1 202 381 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Райисполком-1 СНТ | 6,8 сот. | 6 000 000 | 882 353 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | №5 концерна Подольск СНТ | 5,2 сот. | 4 300 000 | 826 923 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Госкомнефтепродукт СНТ | 9 сот. | 6 600 000 | 733 333 | снят (цена объявления) 12.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Райисполком-1 СНТ | 8,2 сот. | 5 700 000 | 695 122 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | N4 ПМЗ СНТ | 10 сот. | 5 900 000 | 590 000 | снят (цена объявления) 01.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 8 сот. | 5 600 000 | 700 000 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 380 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.02.2026 | 2 650 000 | история площадки |
| 16.04.2026 | 2 800 000 (+150 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 800 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю 1/2(доли) дома в черте города Подольск СНТ "Шепчинки-2" и отдельный участок 2,5 сотки, вся инфраструктура г. Подольска: "Пятерочка", "Верный", школы, дет. Сады, автобусная остановка в 3 минутах от дома. Дом 2 этажа, зарегистрирован. Первый этаж-15 кв.м, Второй этаж-17,3 (Утепленный), стоят стеклопакеты, электричество 15 Квт. отдельное подключение, свой пульт, вода- колонка на улице, Новая теплица из Поликарбаната с привезенным чернозёмом. Подъезд-асфальтированная дорога. Участок прямоугольной формы, огорожен. Два заезда на участок с двух сторон, бетонированная площадка под машину, хозблок. Участок ухоженный, плодоносящие деревья, много растений: смородина черная и красная, яблоня, из цветов тюльпаны, 2 вида много летних гвоздик, лилейник, лилии, ирисы, пионы, в клумбах садовый мох, мускари, альпийская астра, флоксы, в саду клубника земляника, мята, многолетний щавель. Везде в клумбах под растениями и в теплице земля привозная чернозем. Варшавское шоссе 35 км от МКАД. На территории снт большой пруд с живыми утками, Живописное место, многие соседи живут постоянно.