Объект №16160 · дом · снято

Симферопольское ш., 57 км от МКАД
Сокольники СНТ, Чехов гор. округ
Дом 67,6 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 21.09.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 62 %
Земля ≈285 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,71 млн → дом ≈1,29 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 35 тыс.–64 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈1,05 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,82 млн / целевая ≈2,54 млн / пессимист. ≈2,26 млн → от пессимистичной прибыль −1,34 млн ₽, маржа −60 %, ROI −37 %.
Коммуникации: летний водопровод; газ — баллоны; отопление — печь; в описании: баня.
До ст. пл. 298 км ≈3 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16160

Рейтинг 30/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю свою дачу в СНТ Сокольники (Чеховский район). Собственник, документы на руках и на дом, и на участок. Дом зарегистрирован как жилой, можно прописаться. Продаю сам, в помощи риелторов не нуждаюсь. Дом настоящий сруб из бревна на крепком капитальном фундаменте. На первом этаже сделано водяное отопление, плюс стоит хорошая дровяная печь с камином. Электричество заведено, газ баллонный, водопровод летний (заведен в дом), слив выведен. Участок 6 соток (27х23 м), сухой и ровный. Большой плюс прямо напротив нашего въезда нет соседей, поэтому перед участком спокойно встает 4 машины. На участке есть хозблок, туалет и летний домик с душем (при желании можно сделать отличную баню). СНТ обжитое, тихое и безопасное: есть охрана, мусор вывозят, дороги зимой чистят регулярно (проехать можно в любое время). В 5 минутах пешком магазин. В 13 км есть все для жизни: Пятерочка, Верный, аптеки, Ozon, Wildberries, школа, строительный рынок и остановка автобуса до Чехова. Рядом парк Дикие Белки, конный клуб. Пруд с рыбалкой и красивый действующий храм прям рядом с СНТ. Удобный выезд на Симферопольское и Каширское шоссе.