Симферопольское ш., 27 км от МКАД
Березка-2 СНТ, Подольск гор. округ
Дом 10 м², участок 4,3 сот., щитовой, 1985 год.
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 27.09.2026.
Рейтинг 78/100 · уверенность 41 %
Земля ≈244 тыс. ₽/сот. × 4,3 сот. = 1,05 млн → дом ≈1,95 млн ₽, 195 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Ремонт ≈200 тыс. ₽; дом 10 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: отопление — нет; свет — есть; в описании: колодец, газ.
До ст. Гривно ≈2,5 км по прямой; до МКАД 27 км, на машине ≈27 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16159
Рейтинг 78/100 · уверенность 41 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 95 % | 13.6 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 96 % | 13.7 |
| участок | 5 | 3 % | 0.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 243 794 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 048 000 ₽ (4,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 952 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 195 200 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | 7 сот. | 1 430 000 | 204 286 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | Южный-2 СНТ | 10,4 сот. | 990 000 | 95 192 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Березка-4 СНТ | 12,5 сот. | 11 000 000 | 880 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Березка-4 СНТ | 6,9 сот. | 2 500 000 | 362 319 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Березка-4 СНТ | 7 сот. | 1 430 000 | 204 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Березка-4 СНТ | 5 сот. | 2 650 000 | 530 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Гривно СНТ | 4 сот. | 2 475 000 | 618 750 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Поляна СНТ | 4,7 сот. | 3 500 000 | 744 681 | снят (цена объявления) 13.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Березка-1 СНТ | 4,5 сот. | 2 500 000 | 555 556 | снят (цена объявления) 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Березка СНТ | 4,7 сот. | 2 500 000 | 531 915 | снят (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 10 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 10 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | дом 10 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.09.2026 | 3 500 000 | история площадки |
| 29.09.2026 | 3 000 000 (−500 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Не избавляемся, хотим чтобы наша любимая дача попала в хорошие руки! Этим летом установлена беседка и хозблок. Посажены плодовые кустарники. Земельный участок НА ЗЕМЛЯХ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ, в г.Подольск, СНТ Березка-2, ЗУ - 426 кв.м ровной прямоугольной формы с плодородной почвой, на участке одноэтажная бытовка, колодец 7 колец, которому 3 года, электричество, к 2027 планируется подводится газ. Возможность построения круглогодичного дома с присвоением адреса, прописки. На участке плодовитые яблони, кусты. Земельный участок 5 лет назад обнесён забором, имеются ворота. Подъезд к участку круглогодичный через общие ворота, с обратной стороны участка можно оборудовать места для парковки. Соседи душевные, многие живут круглогодично. Участок в одной семье с самого начала создания СНТ. Гипермаркет глобус, Леруа мерлен, платформа Весенняя в 5-10 минутах езды. Показ в любое для вас время !