Симферопольское ш., 47 км от МКАД
Чепелево д., Чехов гор. округ
Дом 31 м², участок 6 сот., блок, 2000 год.
Цена 1,98 млн ₽; цена не менялась с 03.09.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 66 %
Земля ≈177 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,06 млн → дом ≈921 тыс. ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 56 тыс.–117 тыс. ₽/м², медиана 75 тыс.
Ремонт ≈620 тыс., покупка после торга ≈1,68 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,31 млн / целевая ≈2,08 млн / пессимист. ≈1,85 млн → от пессимистичной прибыль −458 тыс. ₽, маржа −25 %, ROI −20 %.
Коммуникации: отопление — нет.
До ст. Чепелёво ≈0,4 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈36 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16158
Рейтинг 25/100 · уверенность 66 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 76 % | 16.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 176 798 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 061 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 921 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 29 710 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Чепелево д. | 5 сот. | 2 450 000 | 490 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Чепелево д. | 7 сот. | 5 300 000 | 757 143 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Чепелево д. | 25 сот. | 7 200 000 | 288 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Чепелево д. | 9 сот. | 3 800 000 | 422 222 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Чепелево д. | 3 сот. | 450 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Чепелево д. | 3 сот. | 350 000 | 116 667 | снят (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Чепелево д. | 9 сот. | 1 600 000 | 177 778 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Чепелево д. | 7 сот. | 3 640 000 | 520 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Чепелево д. | 50 сот. | 17 500 000 | 350 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Чепелево д. | 6,8 сот. | 1 200 000 | 176 471 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 31 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 620 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 55 718 / 74 896 / 116 667 |
| цена объекта | 1 982 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 684 700 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 309 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 194 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 078 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 847 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -457 700 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −25 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −20 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 км | 30 м² | 4 сот. | 1 999 000 | 66 633 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 8.1 км | Русь СНТ | 30 м² | 6,4 сот. | 3 500 000 | 116 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Плужково д. | 32 м² | 8 сот. | 2 500 000 | 78 125 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Городище д. | 33,5 м² | 4 сот. | 2 150 000 | 64 179 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Профтехобразование СНТ | 34,1 м² | 5,9 сот. | 1 900 000 | 55 718 | снято (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Репниково д. | 36 м² | 6 сот. | 3 700 000 | 102 778 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.3 км | Троицкое с. | 30 м² | 9 сот. | 2 150 000 | 71 667 | снято (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.7 км | Сказка-2 КП | 30 м² | 8,3 сот. | 2 800 000 | 93 333 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.7 км | Максимиха д. | 30 м² | 8,3 сот. | 3 400 000 | 113 333 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.8 км | Наладчик СНТ | 30 м² | 9 сот. | 1 700 000 | 56 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.09.2026 | 1 982 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 982 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Очаровательная дача, словно уснувшая в ожидании заботливых рук. В тихом уголке СНТ "СПУТНИК" Чепелево г.о. Чехов, утопающем в зелени, ждет своего нового хозяина уютная дача. На участке в шесть соток, предназначенном для садоводства, расположился скромный домик площадью 31 квадратный метр. Эта дача - словно чистый холст, на котором можно нарисовать картину идеальной загородной жизни. Несмотря на необходимость ремонта, в ее единственной комнате чувствуется несомненное очарование. Здесь, вдали от городского шума, можно вдохнуть жизнь в старые стены, наполнить их теплом и уютом, создав свой собственный райский уголок. Эта дача - это возможность воплотить мечты о тихом, спокойном отдыхе на природе.