Объект №16156 · дом · снято

Симферопольское ш., 31 км от МКАД
Матвеевское СНТ, Подольск гор. округ
Дом 60 м², участок 5,4 сот., дерево, 2010 год.
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 11.09.2026.
Рейтинг 67/100 · уверенность 57 %
Земля ≈316 тыс. ₽/сот. × 5,4 сот. = 1,71 млн → дом ≈1,59 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 97 тыс.–133 тыс. ₽/м², медиана 114 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,1 млн / целевая ≈6,39 млн / пессимист. ≈5,68 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,78 млн ₽, маржа 31 %, ROI 46 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: печь, колодец.
До ст. Гривно ≈7 км по прямой; до МКАД 31 км, на машине ≈26 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16156

Рейтинг 67/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача у соснового леса для семейного лета 28 км от МКАД. Представьте: июнь, дети босиком бегут по мягкой хвое, воздух пахнет смолой, а вечером вместо планшетов звёзды, истории у камина и тишина. Эта дача создана именно для таких каникул. Без суеты, без переплат, с природой прямо за порогом. Почему родители выбирают это место: Чистый воздух и безопасность для детей Участок граничит с взрослым сосновым бором. Фитонциды сосен укрепляют иммунитет, снижают аллергию и нормализуют детский сон. Лес не заброшенный: есть возможность сделать аккуратный выход прямо с участка. Дети могут безопасно изучать природу, а вы спокойно пить утренний кофе на веранде. Органика без ожиданий В саду уже растут взрослые плодовые деревья. Яблоки, груши, ягоды всё под рукой. Дети учатся, откуда берётся еда, а вы получаете витамины без химии и поездок на рынок. Уютный бревенчатый дом 60 м2 Натуральное дерево "дышит": в жару в доме прохладно, в прохладные вечера тепло. Две комнаты на первом этаже + мансарда. Мягкая кровля не шумит во время дождя и выглядит эстетично. Камин и твердотопливный котел уже работают. Радиаторы разведены по обоим этажам. Для лета это идеальная база: быстро прогреть дом после прохладной ночи или дождливого дня. Автономность без лишних хлопот Свой колодец с чистой водой Металлическая бытовка для велосипедов, самокатов и дачного инвентаря Дороги в СНТ чистят круглый год, многие соседи живут постоянно. Это значит: тишина, присмотр и безопасность, а не "заброшенные сотки" Дорога без стресса 28 км по Симферопольскому шоссе. Если пробки ле Код пользователя: 55562 Номер в базе: 12134777