Симферопольское ш., 72 км от МКАД
Элерон СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 31 м², участок 6 сот., дерево, 2011 год.
Цена 1,55 млн ₽; цена не менялась с 19.09.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 64 %
Земля ≈92 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 550 тыс. → дом ≈1 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 37 тыс.–121 тыс. ₽/м², медиана 70 тыс.
Ремонт ≈520 тыс., покупка после торга ≈1,32 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,15 млн / целевая ≈1,93 млн / пессимист. ≈1,72 млн → от пессимистичной прибыль −120 тыс. ₽, маржа −7 %, ROI −6 %.
Коммуникации: в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. пл. 92 км ≈4,1 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16155
Рейтинг 18/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 40 % | 8.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 84 % | 6 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 91 667 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 550 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 000 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 32 258 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Элерон СНТ | 5,8 сот. | 525 000 | 90 517 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Экология СНТ | 13 сот. | 1 500 000 | 115 385 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Полянка СНТ | 6 сот. | 550 000 | 91 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Авангард СНТ | 6 сот. | 649 000 | 108 167 | снят (цена объявления) 16.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Алеко СНТ | 6 сот. | 900 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Луч СНТ | 12 сот. | 1 100 000 | 91 667 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Агро СНТ | 6 сот. | 900 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Луч СНТ | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Луч СНТ | 8 сот. | 790 000 | 98 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Персей СНТ | 6 сот. | 750 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 31 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 520 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 36 667 / 70 312 / 121 406 |
| цена объекта | 1 550 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 317 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 148 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 041 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 933 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 718 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -119 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −7 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −6 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 км | Луч СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 100 000 | 36 667 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Луч СНТ | 32 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 78 125 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Факел-2 СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Лесная поляна КП | 31,3 м² | 8 сот. | 3 800 000 | 121 406 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Авангард СНТ | 35 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 48 571 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Полигон СНТ | 32 м² | 8 сот. | 3 800 000 | 118 750 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Люблинский садовод СТ | 32 м² | 8 сот. | 2 000 000 | 62 500 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Новый Быт с. | 30 м² | 6 сот. | 2 350 000 | 78 333 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Сигнал СНТ | 34 м² | 6,8 сот. | 2 699 999 | 79 412 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Нива СНТ | 34 м² | 3,8 сот. | 1 850 000 | 54 412 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.09.2026 | 1 550 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 550 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Небольшая дача в охраняемом СНТ в окружение леса всего 64 км от МКАД Я единственная хозяйка- в помощи агентов не нуждаюсь Земля и дом зарегистрированы в Росреестре-дом имеет статус Жилого(есть почтовый адрес) можно прописаться О ИНФРАСТРУКТУРЕ-круглогодично- охрана/магазины/освещение/подъезд-дороги зимой чистят/свежий воздух/тихо/интернет О ДОМЕ -см планировку/основная часть 4*5 брус /остальная каркас/ утеплено /Обито вагонкой/ покрашено/свет постоянно без ограничение/отопление конвекторное/в доме есть печка ее нужно только установить/крыша железо/фундамент высокий усиленный/окна двойные/ в доме установлен наливной водонагреватель сан узел(душевой поддон+биотуалет) вывод воды в септик-вода в дом не заведена О УЧАСТКЕ-6 соток/ колодец под насос/теплая бытовка можно сделать баньку или доп жилое помещение/уличный хоз блок/уличный туалет/посадок мало/забор рабица есть ворота для въезда ДОРОГА на машине 35-40 мин от МКАД/или своим ходом от ж/д станции 3 км по хорошей благоустроенной тропе/ или на такси от станции Соседи хорошие люди Документа в порядке, долгов нет Продаю сама Показ по предварительной договоренности Цена указана