Симферопольское ш., 17 км от МКАД · земля с домом
Коммунальник СНТ, Подольск гор. округ
Дом 6 м², участок 3 сот., кирпич.
Дом по описанию: «На участке небольшой кирпичный садовый домик 6 кв.м., теплица, плодовые деревья, кустарники, грядки и цветы.»
Цена 3,45 млн ₽; цена не менялась с 23.09.2026.
Рейтинг 64/100 · уверенность 38 %
Земля ≈682 тыс. ₽/сот. × 3 сот. = 2,05 млн → дом ≈1,4 млн ₽, 234 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Ремонт ≈20 тыс. ₽; дом 6 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: вода — есть; газ — по границе; свет — есть.
До ст. Подольск ≈1,9 км по прямой; до МКАД 17 км, на машине ≈27 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №16154
Рейтинг 64/100 · уверенность 38 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 682 204 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 047 000 ₽ (3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 403 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 233 833 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Коммунальник СНТ | 5,9 сот. | 4 300 000 | 728 814 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Коммунальник СНТ | 2,3 сот. | 5 000 000 | 2 173 913 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Коммунальник СНТ | 5 сот. | 5 000 000 | 1 000 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 5 сот. | 6 600 000 | 1 320 000 | снят (цена объявления) 16.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | № 2 ГОРСО СНТ | 3 сот. | 2 000 000 | 666 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | № 2 ГОРСО СНТ | 5 сот. | 1 999 999 | 400 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | 8 сот. | 9 950 000 | 1 243 750 | снят (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 6 сот. | 826 000 | 137 667 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 5 сот. | 7 700 000 | 1 540 000 | снят (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 4 сот. | 4 800 000 | 1 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 6 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 20 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 450 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 932 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 6 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | дом 6 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 3 450 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 450 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Московская обл., г. Подольск. Варшавское шоссе 16 км от МКАД. Продаю участок три сотки, в центре города Подольск в СНТ "Коммунальник", на берегу реки Пахра. На участке небольшой кирпичный садовый домик 6 кв.м., теплица, плодовые деревья, кустарники, грядки и цветы. Огорожен забором, ухожен. Ширина участка 10 м. Участок можно использовать как дачу, можно построить новый дом для круглогодичного проживания с постоянной регистрацией. Удобное и живописное место: вдали от городской суеты, зеленая зона, рядом с рекой, экологически благоприятный район и в то же время вся городская инфраструктура в пешей доступности (магазины, школа, детский сад, остановка). До спуска к реке Пахра 100 метров, где можно купаться и ловить рыбу. Рядом детская и спортивные площадки. Коммуникации: вода, электричество, газ по границе. Благоустроенное, охраняемое СНТ. Отличная автомобильная дорога. Зимой чистят. Показ в удобное для вас время. Арт. 129221021