Симферопольское ш., 71 км от МКАД
Алеко СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 48 м², участок 6 сот., дерево, 2015 год.
Цена 880 тыс. ₽; цена не менялась с 27.08.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 60/100 · уверенность 65 %
Земля ≈91 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 545 тыс. → дом ≈335 тыс. ₽, 7 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 40 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈960 тыс., покупка после торга ≈748 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,95 млн / целевая ≈2,66 млн / пессимист. ≈2,36 млн → от пессимистичной прибыль ≈655 тыс. ₽, маржа 28 %, ROI 38 %.
Коммуникации: отопление — нет.
До ст. пл. 92 км ≈5 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16152
Рейтинг 60/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 79 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 77 % | 32.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 41 % | 7.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 77 % | 4.7 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 94 % | 13.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 90 804 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 545 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 335 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 6 979 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Алеко СНТ | 12 сот. | 425 000 | 35 417 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Агро СНТ | 6 сот. | 900 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Элерон СНТ | 5,8 сот. | 525 000 | 90 517 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Экология СНТ | 13 сот. | 1 500 000 | 115 385 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Элерон СНТ | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Полянка СНТ | 6 сот. | 550 000 | 91 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Луч СНТ | 12 сот. | 1 100 000 | 91 667 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Луч СНТ | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Луч СНТ | 8 сот. | 790 000 | 98 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Лесное СНТ | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 48 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 960 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 40 000 / 62 500 / 99 980 |
| цена объекта | 880 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 748 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 954 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 806 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 659 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 363 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 655 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 28 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 38 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.9 км | Элерон СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 40 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Березки СНТ | 50 м² | 6 сот. | 4 999 000 | 99 980 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Элерон СНТ | 56 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 44 643 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Сигнал СНТ | 48 м² | 7 сот. | 3 000 000 | 62 500 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Шарапова Охота СТ | 54 м² | 6 сот. | 4 600 000 | 85 185 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Новый Быт с. | 49 м² | 6 сот. | 9 100 000 | 185 714 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 28.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Авангард СНТ | 35 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 48 571 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Рыжиково СНТ | 45 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 66 667 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Манишки д. | 44,4 м² | 5 сот. | 2 100 000 | 47 297 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Плешкино д. | 54 м² | 7 сот. | 4 999 000 | 92 574 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 880 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 880 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
АН Сделка и точка предлагает - Дача 6 соток в СНТ Алеко! Предлагается к продаже дачный участок с домом в живописном месте. Характеристики объекта: Участок: 6 соток, огорожен забором из профнастила. Предусмотрено место для парковки. Дом: 2 этажа, дерево, блочный фундамент. Состояние: Новые пластиковые окна, новая электропроводка, крыша из металлопрофиля. Дополнительно: На участке есть отдельное строение под летнюю кухню. Участок ровный и сухой, соседи проживают, на участке необходимо провести покос травы. Преимущества работы с АН Сделка и точка: Мы ценим ваше время и безопасность. Наше агентство обеспечивает: Полное юридическое сопровождение сделки. Проверку объекта на юридическую чистоту. Оперативное проведение сделки под ключ. Готовы ответить на все вопросы и организовать показ в удобное для вас время!