Объект №16148 · дом · снято

Симферопольское ш., 78 км от МКАД
Ветеран СНТ, Чехов гор. округ
Дом 100 м², участок 6 сот., кирпич, 1996 год.
Цена 1,7 млн ₽; цена не менялась с 03.10.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 63 %
Земля ≈73 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 435 тыс. → дом ≈1,26 млн ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: приличные 5 в 10 км, 48 тыс.–51 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈1,9 млн, покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,61 млн / целевая ≈4,15 млн / пессимист. ≈3,69 млн → от пессимистичной прибыль ≈345 тыс. ₽, маржа 9 %, ROI 10 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: водопровод по границе; в описании: печь, колодец.
До ст. Новогромово ≈22 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16148

Рейтинг 27/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 4 (разброс ₽/м² 3 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 5 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

КАПИТАЛЬНЫЙ КИРПИЧНЫЙ ДОМ НА БЕРЕГУ РЕКИ НАРА! КРАСИВЫЙ ВИД ИЗ ОКНА! Большой кирпичный дом с печью, строили качественно, для себя! фундамент железобетон цокольный этаж, плиты-перекрытия стены - силикатный кирпич на первом этаже можно и сейчас проживать в любой сезон, но конечно все помещения требуют обновления отделки. Удобная планировка: первый этаж - терраса с панорамным видом, место для кухни, небольшой санузел с унитазом, (вода в дом не заведена), две просторные спальни, отапливаемые печью. второй этаж - три светлые изолированные комнаты цокольный этаж - тех помещение (хранение дров, инвентаря, садовой техники), помещение под санузел электричество прямой договор с мособлэнерго, деревенский тариф водоснабжение - по границе участка проходит летний водопровод СНТ, так же в СНТ есть круглогодичные колонки с водой. Своего колодца нет. Канализация - была зарыта емкость, для использования в качестве выгребной ямы безпроводной высокоскоростной интернет (Точка связи) по границе Участок 6 соток с уклоном: отличный панорамный вид сухой, вода не задерживается, благодаря уклону не нужен дренаж летняя кухня/хозблок - возможно временное размещение строителей или рабочих, на этапе доделки дома и расчистки участка гараж с заездом сразу с дороги (состояние требует ремонта) Отличное местоположение: обжитое СНТ с охраной, снег чистят, хорошие соседи, есть кто живет круглогодично до реки 200 метров (места для купания и прекрасные рыболовные места) автобусная остановка 100 м от дома сразу за деревней прекрасный грибной лес Прямая продажа от собственника. Помощь в оформлении. Отличный вариант приобрести дом на берегу реки в живописном месте для отдыха и проживания по цене участка!!! Дом требует вложений и это прекрасная возможность сделать его отделку и/или планировку под свой вкус и потребности!!! Звоните - расскажу все подробно! Арт. 145640349