Симферопольское ш., 74 км от МКАД
Сатурн СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 40 м², участок 6 сот.
Цена 1,7 млн ₽; цена не менялась с 03.10.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 58 %
Земля ≈83 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 498 тыс. → дом ≈1,2 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 42 тыс.–77 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,29 млн / целевая ≈2,06 млн / пессимист. ≈1,83 млн → от пессимистичной прибыль −416 тыс. ₽, маржа −23 %, ROI −19 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. пл. 92 км ≈2,8 км по прямой; до МКАД 74 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16145
Рейтинг 18/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 18 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 37 % | 6.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 94 % | 5.7 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 28 % | 4.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 82 917 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 498 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 202 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 30 050 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Ромашка СНТ | 11,5 сот. | 800 000 | 69 565 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Мега СНТ | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Лесная Поляна СНТ | 6 сот. | 550 000 | 91 667 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Полянка СНТ | 6 сот. | 550 000 | 91 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Луч СНТ | 12 сот. | 1 100 000 | 91 667 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Луч СНТ | 8 сот. | 790 000 | 98 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Луч СНТ | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Экология СНТ | 13 сот. | 1 500 000 | 115 385 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Элерон СНТ | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Луч СНТ | 7,5 сот. | 600 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 41 667 / 58 322 / 76 896 |
| цена объекта | 1 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 445 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 286 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 172 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 057 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 829 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -416 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −23 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −19 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.6 км | Элерон СНТ | 42 м² | 6 сот. | 2 555 000 | 60 833 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Заря СНТ | 40 м² | 6 сот. | 2 350 000 | 58 750 | снято (цена объявления) 16.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Люблинский садовод СТ | 39,2 м² | 8 сот. | 2 500 000 | 63 776 | снято (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Сераксеево д. | 40 м² | — | 5 200 000 | 130 000 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Поселок Палихово ТСН | 40 м² | 6,3 сот. | 4 000 000 | 100 000 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Автомосквич СНТ | 42,7 м² | 6 сот. | 2 150 000 | 50 351 | снято (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Ногина-6 СНТ | 37 м² | 5 сот. | 1 800 000 | 48 649 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Дружба СНТ | 36,4 м² | 4,1 сот. | 2 799 000 | 76 896 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Патриот СНТ | 38 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 57 895 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Люблинский садовод СТ | 36 м² | 8 сот. | 1 500 000 | 41 667 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.10.2026 | 1 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 700 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Нa продaжу пpедлaгается летний дaчный домик в мaленькoм СНТ, наxoдящeмcя в oкpужeнии cмешанногo грибнoгo леcа. Kapкaснo-щитoвoй домик, на стoлбчaтом фундaменте. Пeрвый этаж: xoлл, двe комнаты; Второй: одна комната бeз oтделки. Учacтoк poвный, прямоугoльнoй фоpмы, ухожен. Еcть плoдoвo-ягoдные насаждения, летняя кухня, летний туалет, два колодца, отсыпана площадка для авто. Напротив участка лес. Тихое уединённое место, отлично подойдёт для дачного отдыха.