Симферопольское ш., 58 км от МКАД
Слепушкино НСТ, Чехов гор. округ
Дом 68,5 м², участок 6 сот., 1996 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 12.09.2026.
Рейтинг 50/100 · уверенность 59 %
Земля ≈335 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 2,01 млн → дом ≈1,49 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 6 в 10 км, 55 тыс.–173 тыс. ₽/м², медиана 97 тыс.
Ремонт ≈1,27 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,78 млн / целевая ≈6,11 млн / пессимист. ≈5,43 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,18 млн ₽, маржа 22 %, ROI 28 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: колодец; септик.
До ст. пл. 274 км ≈3,3 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №16142
Рейтинг 50/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 6 (разброс ₽/м² 66 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 56 % | 23.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 60 % | 11 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 90 % | 5.5 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 52 % | 7.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 334 659 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 008 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 492 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 21 781 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Слепушкино д. | 9 сот. | 3 800 000 | 422 222 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Слепушкино д. | 10 сот. | 1 170 000 | 117 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Слепушкино д. | 11,3 сот. | 3 955 000 | 350 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Слепушкино д. | 14 сот. | 7 700 000 | 550 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Слепушкино д. | 9 сот. | 5 400 000 | 600 000 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Вертикаль СНТ | 8,8 сот. | 2 900 000 | 329 545 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Слепушкино д. | 8,8 сот. | 3 100 000 | 352 273 | снят (цена объявления) 06.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Слепушкино-1 СНТ | 7,9 сот. | 2 765 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Слепушкино д. | 13,4 сот. | 8 030 000 | 599 254 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Слепушкино д. | 31 сот. | 777 000 | 25 065 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 68,5 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 270 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | приличные 6 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 55 000 / 97 165 / 172 566 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 6 783 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 6 444 000 ₽ |
| продажа: целевая | 6 105 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 5 426 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 181 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 22 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 28 % |
| пояснение расчета | сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 6 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.6 км | Плужково СНТ да: «ванной» + «отделкой» | 70 м² | 6 сот. | 3 850 000 | 55 000 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Слепушкино д. да: «туалет и ванная» + «ламинат» | 73 м² | 6,2 сот. | 6 500 000 | 89 041 | снято (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Надежда ДНТ да: «ванная» + «ремонтом» | 70 м² | 6 сот. | 7 200 000 | 102 857 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Чепелево д. да: «санузел» + «заезжай и живи» | 67,8 м² | 6 сот. | 11 700 000 | 172 566 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Осинка СНТ да: «санузел» + «под ключ» | 64,5 м² | 6 сот. | 5 900 000 | 91 473 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Венюково д. да: «санузлом» + «отделка» | 75 м² | 6 сот. | 12 800 000 | 170 667 | снято (цена объявления) 17.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.09.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В продаже шикарный дом, в экологически чистом районе . Дом расположен на 6 соток земли, участок ровный, ухоженный. Дом сам по себе уютный и теплый. Собственники держат в чистоте и порядке. Отличный вариант для дачи и для отдыха. От МКАД 30 минут езды. Недалеко расположены магазины и аптеки. На участке есть зона для мангала. Посажены плодовые деревья. Санузел в доме, септик, колодец. На участке беседка, колодец, теплица, бытовка. Дом без Долгов и обременений. Быстрый выход на сделку.