Симферопольское ш., 15 км от МКАД
Подольск г., Подольск гор. округ
Часть дома 32,1 м², участок 3,3 сот., 1970 год.
Цена 3,3 млн ₽, снижали с 4 млн; первая цена 4 млн ₽ от 30.03.2026.
Рейтинг 39/100 · уверенность 49 %
Земля рядом ≈1,07 млн ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈542 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: водопровод по границе; канализация — центральная; в описании: газ.
До ст. Подольск ≈2,2 км по прямой; до МКАД 15 км, на машине ≈18 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №16141
Рейтинг 39/100 · уверенность 49 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 100 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 7 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 1 069 646 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | 5 сот. | 6 600 000 | 1 320 000 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 7 сот. | 7 900 000 | 1 128 571 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 5,7 сот. | 6 000 000 | 1 052 632 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | № 4 ПЭМЗ Красная Горка СНТ | 4 сот. | 4 800 000 | 1 200 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 5 сот. | 6 600 000 | 1 320 000 | снят (цена объявления) 16.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 4 сот. | 5 250 000 | 1 312 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | № 3 ПМЗ имени Калинина СНТ | 5 сот. | 6 700 000 | 1 340 000 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | № 3 ПМЗ имени Калинина СНТ | 6 сот. | 4 990 000 | 831 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Коммунальник СНТ | 5 сот. | 5 000 000 | 1 000 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | ПНИТИ-1 СНТ | 5,8 сот. | 6 500 000 | 1 120 690 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 32,1 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 542 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 805 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.03.2026 | 4 000 000 | история площадки |
| 21.04.2026 | 3 900 000 (−100 000) | история площадки |
| 21.05.2026 | 3 800 000 (−100 000) | история площадки |
| 26.06.2026 | 3 750 000 (−50 000) | история площадки |
| 07.07.2026 | 3 700 000 (−50 000) | история площадки |
| 11.10.2026 | 3 300 000 (−400 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 300 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю часть дома со своим отдельным входом, 1 этаж., общей площадью 32.1 м + терраса, заведены городские коммуникации: свет и газ, отопление, установлен котел. Центральная канализация и вода по границе участка. Участок 3, 33 сотки, ИЖС. Никто не прописан, свободная продажа, возможна ипотека.