Объект №16136 · дом · снято

Симферопольское ш., 46 км от МКАД
Люторка СНТ, Домодедово гор. округ
Дача 70 м², участок 8 сот., пенобетон.
Цена 2,99 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 27.03.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 62 %
Земля ≈121 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 967 тыс. → дом ≈2,02 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 21 тыс.–77 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,54 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,19 млн / целевая ≈3,77 млн / пессимист. ≈3,35 млн → от пессимистичной прибыль −292 тыс. ₽, маржа −9 %, ROI −8 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня, скважина.
До ст. пл. 298 км ≈1,9 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16136

Рейтинг 31/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 133233781 Дача для круглогодичного проживания. Продается прекрасная дача вдали от городской суеты. Отдых, баня, рыбалка и дружеские посиделки в кругу ваших близких  теперь будут самым любимым увлечением. Про участок: Дача находится в 76 км от Мкад, в Домодедовском р-не. Проезжая к Снт вы увидите чистые поля и оборудованные водоемы. Тут можно не только насладится дачным отдыхом, но и рыбалкой на Ркх "Тихая заводь", а так же вело прогулками, верховой езде в специальной школе, или на собственном квадроцикле на здешних просторах. Рядом так же протекает речка и есть освещенный родник. Въезд, а Снт огорожен и охраняется, дорога  местами асфальт, местами асфальтная крошка. Есть соседи проживающие тут круглогодично. Участок ровный, правильной формы, облагорожен. Есть скважина и подготовлено место под септик. Про дом: На участке есть дом и отдельная баня. Основная часть дома выполнена из шлакоблоков, к ней есть пристройка по каркасной технологии. Весь дом утеплен (150мм мин. Вата) и стоит на ленточном фундаменте. Есть подвал (1,2м). В доме  кухня, помещение под с/у с подведенной коммуникацией, большая комната на первом этаже и такая же большая комната на втором этаже, c 2 балконами. Отопление печное + электрообогреватели. В бане  парилка, душевая и комната отдыха. Скорее записывайтесь на просмотр! Ваша дача уже готова к сезону!