Объект №16135 · дом · снято

Симферопольское ш., 58 км от МКАД
Патриот СНТ, Чехов гор. округ
Дом 70 м², участок 6,2 сот., брус.
Цена 1,7 млн ₽; цена не менялась с 14.09.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 69/100 · уверенность 77 %
Земля ≈117 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 725 тыс. → дом ≈975 тыс. ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 9 в 10 км, 59 тыс.–94 тыс. ₽/м², медиана 73 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,21 млн / целевая ≈4,69 млн / пессимист. ≈4,17 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,32 млн ₽, маржа 32 %, ROI 47 %.
Коммуникации: колодец; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Шарапова Охота ≈2,8 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16135

Рейтинг 69/100 · уверенность 77 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 17 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 9 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается Жилой Дом. На Земельном Участке 6,2 сотки. Местоположение: г. О. Чехов, д. Волосово, Снт Патриот. Садовое товарищество расположено в красивом лесном массиве, и одновременно вблизи от города Чехов. От Мкад по Симферопольскому шоссе 65 км. Дом из бруса, общей площадью 70 кв. Фундамент- лента. Планировка: веранда, уютная гостиная, две изолированные комнаты. На втором этаже расположены две отдельные спальни и кладовое помещение. Коммуникации: Свет -10 Квт, с возможностью увеличения; Вода колодец, подведена в душ. Отопление электрическое. Земельный участок 6,2 сотки, ровной прямоугольной формы. Земля плодородная. Растут плодовые деревья и кустарники. На территории имеется также хозблок, уличный туалет и душ. Участок огорожен со всех сторон забором, Есть место для оформления въездной группы. Соседи очень дружелюбные и порядочные. Въезд в Снт перекрыт автоматическим шлагбаумом. Подъезд хороший, круглогодичный, дороги чистятся. Есть соседи который проживают постоянно. На территории товарищества есть магазин. В пешей доступности Аэродром, где проходят разные мероприятия. Вся городская инфраструктура в 13 км., в г. Чехов: школы, детские сады, взрослая и детская поликлиника, ДС Олимпийский, Ледовый дворец, сетевые магазины, аптеки, рынки и др. Ж/д станция Чехов и автобусная остановка в доступности, интервал движения автобусов каждый час. Документы полностью готовы к сделке купли  продажи, 1 взрослый собственник. Оперативный показ.