Объект №16130 · дом · снято

Симферопольское ш., 83 км от МКАД
Скала СНТ, Серпухов гор. округ
Дача 60 м², участок 5 сот., сэндвич-панели.
Цена 2,75 млн ₽, снижали с 2,8 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 01.07.2026.
Рейтинг 10/100 · уверенность 59 %
Земля ≈82 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 408 тыс. → дом ≈2,34 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (радиус 6 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 42 тыс.–56 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,34 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,44 млн / целевая ≈2,19 млн / пессимист. ≈1,95 млн → от пессимистичной прибыль −1,39 млн ₽, маржа −71 %, ROI −42 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: септик (по описанию).
До ст. Приокская ≈12,8 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 27 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16130

Рейтинг 10/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 5 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача площадью 60 м2, построенная в 2015 году. Дом выполнен из сэндвич-панелей, что обеспечивает хорошую теплоизоляцию. Внутри три комнаты с косметическим ремонтом, светлые стены и деревянные элементы создают теплую атмосферу. На первом этаже расположена кухня с необходимой бытовой техникой, а также санузел с современной сантехникой. На втором этаже спальня с большими окнами, пропускающими много света. Из окон открывается вид на ухоженный сад с плодовыми деревьями и зелеными насаждениями. На территории имеется терраса, где можно наслаждаться свежим воздухом и видом на природу. Электрическое отопление и центральное водоснабжение обеспечивают комфортное проживание. Канализация представлена септиком. Участок огорожен забором, рядом находится асфальтированная дорога, обеспечивающая удобный подъезд к дому. В шаговой доступности лес и карьер для купания! #недвижимость#успех#удача#загородныйдом#купитьучасток#агенствонедвижимости.