Симферопольское ш., 88 км от МКАД · земля с домом
Аладьино-1 СНТ, Серпухов гор. округ
Участок 7 сот.
Дом по описанию: «Асфальтированная дорога, круглогодичный подъезд( участок второй от дороги) Садовый домик старой постройки.»
Цена 370 тыс. ₽; цена не менялась с 01.07.2022.
Рейтинг 13/100 · уверенность 25 %
Земля ≈36 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 251 тыс. → дом ≈119 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Александровка ≈17,9 км по прямой; до МКАД 88 км, на машине ≈1 ч 19 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16129
Рейтинг 13/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 17 % | 8.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 27 % | 4.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 35 914 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 251 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 119 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 км | Опушка-1 СНТ | 14,2 сот. | 490 000 | 34 507 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Аладьино СНТ | 5,2 сот. | 201 000 | 38 654 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Опушка-1 СНТ | 9 сот. | 500 000 | 55 556 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Аладьино-3 СНТ | 15,5 сот. | 315 000 | 20 323 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Опушка-1 СНТ | 8,6 сот. | 425 000 | 49 419 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Аладьино СНТ | 10 сот. | 350 000 | 35 000 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Аладьино СНТ | 7 сот. | 300 000 | 42 857 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Аладьино-3 СНТ | 7 сот. | 320 000 | 45 714 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Аладьино д. | 14,4 сот. | 2 000 000 | 138 889 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Аладьино д. | 8 сот. | 388 500 | 48 562 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 370 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 314 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 01.07.2022 | 370 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 270 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 370 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю земельный участок МО Серпуховской район Снт Аладьино-1. Участок ровной прямоугольной формы, по периметру установлены металические столбы. Свет 50 метров от участка. Рядом г. Пущино, река Ока, автобусная остановка. Асфальтированная дорога, круглогодичный подъезд( участок второй от дороги) Садовый домик старой постройки. Потрясающий воздух, если вы устали от городского шума, то вам сюда)).