Симферопольское ш., 42 км от МКАД · земля с домом
Большое Петровское д., Чехов гор. округ
Участок 5 сот.
Дом по описанию: «Земельный участок Ижс в КП "Покров Парк" создайте свой уютный дом в безопасном и живописном месте!»
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 11.09.2026.
Рейтинг 58/100 · уверенность 25 %
Земля ≈281 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 1,41 млн → дом ≈594 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Чепелёво ≈3,5 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16128
Рейтинг 58/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 83 % | 41.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 88 % | 14.7 |
| участок | 5 | 9 % | 1.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 281 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 406 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 594 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Покров д. | 5,7 сот. | 2 194 500 | 385 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Полесье СНТ | 6 сот. | 1 650 000 | 275 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Полесье СНТ | 7,5 сот. | 2 400 000 | 320 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Березка-ЧЗЭМ СНТ | 8,5 сот. | 2 550 000 | 300 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Полесье СНТ | 15 сот. | 4 700 000 | 313 333 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Покров д. | 8 сот. | 2 800 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Большое Петровское д. | 24 сот. | 12 000 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Покров д. | 8,5 сот. | 3 800 000 | 447 059 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Покров д. | 7 сот. | 1 795 000 | 256 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Покров д. | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.09.2026 | 2 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Земельный участок Ижс в КП "Покров Парк" создайте свой уютный дом в безопасном и живописном месте! Новый коттеджный посёлок расположен всего в 47 км от Мкад по Симферопольскому шоссе и в 3 км от города Чехова комфортная дорога без лишних пробок и суеты. Статус Ижс позволяет построить капитальный жилой дом и оформить постоянную регистрацию. Безопасность и комфорт для всей семьи: территория посёлка огорожена по периметру, въезд через группу со шлагбаумом. Для детей и взрослых обустроены детская и спортивная площадки будет чем заняться прямо на территории. Природа и отдых рядом: посёлок окружён живописным лесом идеально для прогулок, сбора грибов и ягод; в пешей близости река Березовка: можно отдыхать у воды, устраивать пикники или рыбачить. Вся необходимая инфраструктура в шаговой доступности: продуктовые магазины "Магнит" и "Дикси"; автобусная остановка; в радиусе 5 км детский сад, школа, аптека и больница. Выгодные условия покупки: возможна рассрочка до 3 лет подберём удобный график платежей. Как индивидуальный предприниматель, я сопровождаю сделки с недвижимостью: помогу разобраться в документах, проконсультирую по подключению коммуникаций и нюансам оформления. Звоните расскажу все подробности, помогу выбрать участок и организовать показ!