Симферопольское ш., 83 км от МКАД
Ланьшино д., Серпухов гор. округ
Дом 25 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 1,65 млн ₽, снижали с 1,78 млн; первая цена 1,78 млн ₽ от 19.06.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 50 %
Земля ≈258 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,55 млн → дом ≈103 тыс. ₽, 4 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 33 тыс.–78 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,25 млн / целевая ≈1,12 млн / пессимист. ≈1 млн → от пессимистичной прибыль −902 тыс. ₽, маржа −90 %, ROI −47 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Приокская ≈5,3 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16126
Рейтинг 16/100 · уверенность 50 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 24 % | 5.6 |
| торг | 5 | 49 % | 3.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 75 % | 5.7 |
| участок | 5 | 18 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 257 812 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 547 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 103 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 4 120 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Ланьшино д. | 11,2 сот. | 2 800 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ланьшино д. | 49 сот. | 4 500 000 | 91 837 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Рыбацкая Деревня КП | 37,8 сот. | 9 000 000 | 238 095 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Рыбацкая Деревня КП | 6 сот. | 2 340 000 | 390 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Рыбацкая Деревня КП | 9,4 сот. | 2 730 000 | 290 426 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ланьшино СНТ | 6 сот. | 1 800 000 | 300 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Рыбацкая Деревня КП | 12 сот. | 3 375 000 | 281 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Рыбацкая Деревня КП | 6 сот. | 1 740 000 | 290 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Рыбацкая Деревня КП | 7,6 сот. | 2 212 000 | 291 053 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Рыбацкая Деревня КП | 8,4 сот. | 2 440 000 | 290 476 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 25 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 33 333 / 58 252 / 78 261 |
| цена объекта | 1 650 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 402 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 250 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 188 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 125 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 000 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -902 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −90 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −47 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.4 км | Волково д. | 25 м² | 6 сот. | 1 250 000 | 50 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Скала-3 СНТ | 23 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 78 261 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Надежда СНТ | 20,6 м² | 8,9 сот. | 1 200 000 | 58 252 | снято (цена объявления) 11.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Речник СНТ | 28,8 м² | 6,9 сот. | 3 700 000 | 128 472 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Калиновские Выселки д. | 29,7 м² | 7,2 сот. | 2 100 000 | 70 707 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Скала СНТ | 30 м² | 5 сот. | 1 000 000 | 33 333 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.06.2026 | 1 780 000 | история площадки |
| 07.08.2026 | 1 650 000 (−130 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 650 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок 6 соток с домиком, плодовыми деревьями и ягодными кустами, Снт "Ланьшино". Продаётся уютный дачный участок 6,08 соток в Серпуховском районе (Снт "Ланьшино"). Идеальное место для тихого отдыха, шашлыков и купания. Участок и растения: · Ровный, по периметру установлен забор. · Растут плодово-ягодные деревья и кустарники: малина, чёрная смородина, красная смородина, крыжовник. Свой урожай с лета до осени. Домик: · Небольшой, но уютный: одна комната + кухня-столовая. · Почти полностью увит виноградом красиво и создаёт приятную тень. · Холодная вода на улице. Инфраструктура и локация: · Въезд в Снт через автоматические ворота удобно и безопасно. · Рядом шикарный карьер с выходом к реке Оке. Пляж и купание в пешей доступности.