Объект №16121 · дом · снято

Симферопольское ш., 52 км от МКАД
Изумруд СНТ, Чехов гор. округ
Дача 70 м², участок 6 сот.
Цена 2,95 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,1 млн ₽ от 25.07.2024.
Рейтинг 27/100 · уверенность 56 %
Земля ≈179 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,08 млн → дом ≈1,87 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 36 тыс.–79 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈2,51 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,63 млн / целевая ≈3,27 млн / пессимист. ≈2,91 млн → от пессимистичной прибыль −1 млн ₽, маржа −34 %, ROI −26 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Чехов ≈12,1 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16121

Рейтинг 27/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дачу. Я собственник! Не торопитесь, читайте объявление спокойно и внимательно! Если вы видите это объявление значит оно актуально, как продадим сразу удалим объявление! Земельный участок и постройки оформлены в собственность, документы в порядке больше 3 лет. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства. В данный момент без прописки. Дом оформлен как садовый! Дом 2011 г. П. Обшит лиственницей, не гнилой. 1 этаж 6*5,5 + терасса 2×2, комната, кухня, коридор. Второй этаж 6×4. Одна комната 4×2. Вторая 4×4. Чулан 2×1×3 Балкон. Ленточносвайный фундамент. Каркасный, обшитый вагонкой с утеплением в 100 мм., с деревянными окнами, крыша оцинкованная, вода питьевая из колодца или привозная с родника (в Ваулово 4 км), в дом воду не подводили, туалета в нутри нет, душа нет, печки нет, отопление электрообогревателями, зимой не живём, Электричество в доме. На улице душ 4 кв. Метров., туалет 1 кв. Метров., колодец (с водою) 8 колец используем для полива. Сарай 4×2. Вместе с бассейном, шланг для полива есть. Участок 5,5 сотки. Находится в лесу. Снт в~ 100 участков окружено с 3-х сторон лесом. От дороги 1 км. До участка через лес (смотрите карту). Тишина. Снег зимой чистят, но не каждый день. Объявление от собственника, не перепродажи! Просмотр по предварительной договорённости! Торг на участке. Рассрочку не рассматриваем.