Объект №16120 · дом · снято

Симферопольское ш., 80 км от МКАД
Левое Ящерово д., Серпухов гор. округ
Дом 24 м², участок 5,5 сот.
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 1,7 млн; первая цена 1,7 млн ₽ от 21.09.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 54 %
Земля ≈128 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 705 тыс. → дом ≈795 тыс. ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 44 тыс.–146 тыс. ₽/м², медиана 72 тыс.
Ремонт ≈480 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,73 млн / целевая ≈1,56 млн / пессимист. ≈1,39 млн → от пессимистичной прибыль −370 тыс. ₽, маржа −27 %, ROI −21 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Серпухов ≈4,5 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16120

Рейтинг 20/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 83 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 144765553 Продается дом в деревне Левое Ящерово, Серпуховский район, Московская область. Каркасно щитовой 24 кв.м., (не зарегистрирован) площадь участка 5,5 соток (земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства), дом расположен в середине деревни, в стороне от оживленных дорог, на берегу реки Речма с красивым видом на окрестности. Электричество подведено, поливочная вода из водоема. Круглогодичный подъезд, автобусная остановка в 450 метрах. До г. Серпухова 10 минут на авто. Один взрослый собственник.