Объект №1612 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 61 км от МКАД
Дачное СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 40 м², участок 6,2 сот., дерево.
Цена 750 тыс. ₽, снижали с 800 тыс.; первая цена 800 тыс. ₽ от 04.09.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 65 %
Земля ≈99 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 612 тыс. → дом ≈138 тыс. ₽, 3 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–41 тыс. ₽/м², медиана 24 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈638 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,07 млн / целевая ≈964 тыс. / пессимист. ≈857 тыс. → от пессимистичной прибыль −480 тыс. ₽, маржа −56 %, ROI −36 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: колодец.
До ст. Лопатино ≈2,2 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈1 ч 16 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1612

Рейтинг 36/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача в черте города, удобно добираться с Москвы как общественным транспортом, так и на личном автомобиле без пробок. Продается двухэтажный деревянный дом, наполненный теплом и уютом. На первом этаже 2 комнаты, на втором (мансарда) свободное помещение. Коммуникации: Электричество заведено в дом. Вода: колодец на участке и центральный водопровод от снт. Дополнительные постройки: -хоз. Блок. -летний туалет. Удобное местоположение: от метро Котельники 1 час без пробок, рядом ж/д станция 88км с направлением на Москву. Пишите, звоните и приезжайте на просмотр. Код пользователя: 41684. Номер в базе: 13940700.