Симферопольское ш., 83 км от МКАД
Скала СНТ, Серпухов гор. округ
Дача 20 м², участок 6 сот.
Цена 900 тыс. ₽, снижали с 1 млн; первая цена 1 млн ₽ от 18.08.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 57 %
Земля ≈84 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 502 тыс. → дом ≈398 тыс. ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (радиус 6 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 45 тыс.–122 тыс. ₽/м², медиана 75 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈765 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,53 млн / целевая ≈1,38 млн / пессимист. ≈1,22 млн → от пессимистичной прибыль ≈57 тыс. ₽, маржа 5 %, ROI 5 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Приокская ≈12,6 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 26 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16118
Рейтинг 19/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 10 % | 4.9 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 24 % | 5.2 |
| торг | 5 | 67 % | 4.8 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 18 % | 1.3 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 83 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 6 км) |
| стоимость земли объекта | 502 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 398 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 19 900 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Скала СНТ | 3 сот. | 750 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Скала-3 СНТ | 5,4 сот. | 2 500 000 | 462 963 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Скала СНТ | 5 сот. | 1 500 000 | 300 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | 5 сот. | 2 400 000 | 480 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.5 км | 29 сот. | 18 000 000 | 620 690 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.9 км | 7 сот. | 490 000 | 70 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.6 км | 45 сот. | 12 500 000 | 277 778 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4 км | Приокские Дали ДНП | 10 сот. | 349 000 | 34 900 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Приокские Дали ДНП | 11 сот. | 330 000 | 30 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Радуга СНТ | 2,4 сот. | 300 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 20 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 45 455 / 75 000 / 122 500 |
| цена объекта | 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 765 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 528 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 452 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 375 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 222 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 57 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 5 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 5 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9.2 км | Строитель СНТ | 20 м² | 6,4 сот. | 1 030 000 | 51 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.4 км | Романовка д. | 20 м² | 7,5 сот. | 1 300 000 | 65 000 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.1 км | Серпейка СНТ | 20 м² | 5 сот. | 1 500 000 | 75 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.1 км | Родник СНТ | 20 м² | 5 сот. | 999 000 | 49 950 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.6 км | Романовка СНТ | 22 м² | 5,5 сот. | 1 000 000 | 45 455 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 20 км | Ногина-3 СНТ | 20 м² | 6 сот. | 2 450 000 | 122 500 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.7 км | Сад №5 поселка Ногина СНТ | 18,9 м² | 4,2 сот. | 1 700 000 | 89 947 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.6 км | Подмоклово СНТ | 23 м² | 4 сот. | 1 750 000 | 76 087 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.7 км | Конденсатор-2 СНТ | 18 м² | 6 сот. | 4 300 000 | 238 889 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.7 км | Прожектор СНТ | 18 м² | 5 сот. | 1 650 000 | 91 667 | снято (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.08.2026 | 1 000 000 | история площадки |
| 04.09.2026 | 999 000 (−1 000) | история площадки |
| 30.09.2026 | 900 000 (−99 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 900 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся земельный участок Снт Скала 3, 6 участок. Карьер в пешей доступности 5 минут. На участке хозблок и вагончик. Электричество подведено к столбу, далее заведен автомат в вагончик. Вода питьевая сезонно с мая по первые заморозки, вода поливочная по графику 3 раза в неделю. Ежегодный взнос 14000.