Симферопольское ш., 98 км от МКАД
Турово с., Серпухов гор. округ
Дом 26 м², участок 15 сот., дерево.
Цена 3,05 млн ₽; цена не менялась с 12.09.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 59 %
Земля ≈84 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 1,26 млн → дом ≈1,79 млн ₽, 69 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км, 27 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈320 тыс., покупка после торга ≈2,59 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,02 млн / целевая ≈1,81 млн / пессимист. ≈1,61 млн → от пессимистичной прибыль −1,3 млн ₽, маржа −81 %, ROI −45 %.
Коммуникации: вода — есть; канализация — есть; газ — нет; отопление — есть; свет — есть.
До ст. Заводская ≈16,1 км по прямой; до МКАД 98 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №16115
Рейтинг 13/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 3 % | 0.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 100 % | 7.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 5.4 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 84 094 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 261 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 789 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 68 808 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Турово с. | 10 сот. | 830 000 | 83 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Турово с. | 8 сот. | 699 000 | 87 375 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Турово с. | 12 сот. | 1 600 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Турово с. | 32 сот. | 5 300 000 | 165 625 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Турово с. | 6 сот. | 1 000 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Турово с. | 17 сот. | 2 800 000 | 164 706 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Турово с. | 13 сот. | 1 700 000 | 130 769 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Свиненки д. | 6 сот. | 190 000 | 31 667 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Турово с. | 25 сот. | 1 800 000 | 72 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Турово с. | 12 сот. | 1 600 000 | 133 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 26 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 320 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 27 333 / 68 729 / 100 000 |
| цена объекта | 3 050 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 592 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 017 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 916 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 815 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 614 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 298 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −81 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −45 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.7 км | Зиброво д. | 28 м² | 10 сот. | 5 000 000 | 178 571 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.4 км | Матвейково д. | 20 м² | 12,4 сот. | 2 000 000 | 100 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.3 км | Мартьяново д. | 29,1 м² | 11 сот. | 2 000 000 | 68 729 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.9 км | Глебово д. | 29,7 м² | 12 сот. | 1 500 000 | 50 505 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.7 км | Присады д. | 30,4 м² | 11,2 сот. | 2 500 000 | 82 237 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.1 км | Риск СНТ | 30 м² | 15 сот. | 820 000 | 27 333 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.3 км | Тарасково д. | 21 м² | 12 сот. | 1 300 000 | 61 905 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.3 км | Тарасково д. | 32,5 м² | 15 сот. | 2 400 000 | 73 846 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.6 км | Всходы д. | 20 м² | 9,9 сот. | 5 590 000 | 279 500 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.09.2026 | 3 050 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 3 050 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 135487641 День добрый! Представляем Вашему вниманию, объект находящийся в экологически чистом месте, рядом с заповедной зоной в селе Турово. А именно, дом бревенчатый, требующий ремонта, находящийся на участке 15 соток правильной формы. В дом из