Объект №16113 · дом · снято

Симферопольское ш., 48 км от МКАД
Сокольники СНТ, Чехов гор. округ
Дача 80 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,7 млн ₽; цена не менялась с 10.10.2026.
Рейтинг 45/100 · уверенность 65 %
Земля ≈285 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,71 млн → дом −11 тыс. ₽, −138 ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,92 млн / целевая ≈3,53 млн / пессимист. ≈3,13 млн → от пессимистичной прибыль ≈289 тыс. ₽, маржа 9 %, ROI 10 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь, нет септика (туалет на улице).
До ст. пл. 298 км ≈2,9 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16113

Рейтинг 45/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 19 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю дачу в Снт "Сокольники". Отличная транспортная доступность: 55 км от Мкад, выезд на Симферопольское и Каширское шоссе. Характеристики объекта: Участок: 6 соток. Дом: Каркасно-щитовой, обшит сайдингом. Утеплитель  минвата 100 мм. Фундамент  лента. Этажность: 2 этажа. 1 этаж: спальня, кухня (комната). 2 этаж: большая спальня. Отопление: Печь и электрическое. Доп. Постройки: Летняя кухня 6х4 с верандой. 2 этажа. Инфраструктура: Электричество 6 квт (возможно увеличение). Водопровод летний центральный в Снт. Санузел на улице. Юридические детали: 1 взрослый собственник. Документы готовы к сделке. Быстрый выход на сделку. Показы в любое удобное время. Звоните!