Объект №16112 · дом · снято

Симферопольское ш., 77 км от МКАД
Калиновские Выселки д., Серпухов гор. округ
Дача 68,3 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 3,1 млн; первая цена 3,1 млн ₽ от 03.08.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 68 %
Земля ≈188 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,13 млн → дом ≈1,67 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–73 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈1,37 млн, покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,56 млн / целевая ≈3,2 млн / пессимист. ≈2,84 млн → от пессимистичной прибыль −902 тыс. ₽, маржа −32 %, ROI −24 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Серпухов-Ветка ≈5,2 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16112

Рейтинг 24/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается летний дом (в документах оформлен как жилой, подходит под ипотеку), двухэтажный, на первом этаже кухня-гостиная и две спальни и на втором этаже две спальни. Участок огражден и ухожен, на участке есть теплица, плодово-ягодные деревья и кустарники. На территории Снт есть возможность набирать родниковую воду, из коммуникаций в доме и хозблоке есть электричество, летом поливочная вода. В душе вода в летний сезон подогревается бойлером. Рядом с домом в пешей доступности карьер с песчаным входом в воду, магазины, остановка общественного транспорта до жд. Ст. Серпухов, заправка, десять минут на машине до пляжа "Остров Русский".