Объект №16111 · дом · снято

Симферопольское ш., 24 км от МКАД
Полянка СНТ, Подольск гор. округ
Дача 28,8 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 3,25 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 23.07.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 55 %
Земля ≈468 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 2,81 млн → дом ≈445 тыс. ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 69 тыс.–168 тыс. ₽/м², медиана 100 тыс.
Ремонт ≈576 тыс., покупка после торга ≈2,76 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,83 млн / целевая ≈2,55 млн / пессимист. ≈2,27 млн → от пессимистичной прибыль −1,07 млн ₽, маржа −47 %, ROI −32 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Весенняя ≈9,1 км по прямой; до МКАД 24 км, на машине ≈31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16111

Рейтинг 32/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дачный дом. Дом площадью 28,8 м2, построен по каркасной технологии, фундамент: сваи. Дом предназначен для летнего проживания, имеет две изолированных комнаты и одну проходную. На участке есть летняя кухня. Участок 6,23 сот., правильной формы, с уклоном. На участке растут плодовые деревья и кусты. Рядом (3 км) расположено село Сынково с развитой инфраструктурой: школа, магазины, аптека, остановка общественного транспорта. До станции Гривно 20 минут на машине. В собственности более 5 лет, один собственник. Реальному покупателю торг. Звоните, отвечу на все вопросы.