Симферопольское ш., 87 км от МКАД
Аладьино д., Серпухов гор. округ
Дача 48 м², участок 17 сот., брус.
Цена 1,7 млн ₽; цена не менялась с 16.07.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 58 %
Земля ≈46 тыс. ₽/сот. × 17 сот. = 789 тыс. → дом ≈911 тыс. ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 9 тыс.–61 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈960 тыс., покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,18 млн / целевая ≈1,96 млн / пессимист. ≈1,74 млн → от пессимистичной прибыль −662 тыс. ₽, маржа −38 %, ROI −28 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Александровка ≈18,4 км по прямой; до МКАД 87 км, на машине ≈1 ч 23 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16110
Рейтинг 20/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 70 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 19 % | 3.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 100 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 60 % | 8.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 46 426 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 789 000 ₽ (17 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 911 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 18 979 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Аладьино д. | 10 сот. | 700 000 | 70 000 | снят (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Аладьино д. | 14,4 сот. | 2 000 000 | 138 889 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Аладьино д. | 8 сот. | 388 500 | 48 562 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Аладьино д. | 10 сот. | 990 000 | 99 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Аладьино д. | 20 сот. | 1 150 000 | 57 500 | снят (цена объявления) 28.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Аладьино д. | 45 сот. | 2 450 000 | 54 444 | снят (цена объявления) 05.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Аладьино д. | 20 сот. | 850 000 | 42 500 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Аладьино д. | 15 сот. | 800 000 | 53 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Аладьино СНТ | 10 сот. | 350 000 | 35 000 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Аладьино-3 СНТ | 7 сот. | 320 000 | 45 714 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 48 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 960 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 9 000 / 36 667 / 60 833 |
| цена объекта | 1 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 445 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 179 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 070 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 961 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 743 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -662 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −38 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −28 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 км | Демшинка д. | 50 м² | 10 сот. | 450 000 | 9 000 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Монтажник СНТ | 48 м² | 12 сот. | 2 899 000 | 60 396 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Автомобилист-2 СНТ | 55 м² | 9,6 сот. | 900 000 | 16 364 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Южная Долина ДНП | 36 м² | 9,5 сот. | 2 190 000 | 60 833 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Зайцево СНТ | 60 м² | 12 сот. | 2 200 000 | 36 667 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.07.2026 | 1 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 700 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок в Снт "Аладьинское подворье" с двумя домиками в прекрасном тихом месте! Крайний участок-минимум соседей) форма неправильная и идет под углом к лесу- полет для вашей фантазии! Один (основной) домик 48 кв с красивой верандой, где можно уютно встречать закаты и рассветы. Второй домик 20 кв с маленьким коридором и двумя изолированными комнатами! На участке есть строение биотуалет-душ, есть колодец из 13 колец. Электричество подведено к участку. В середине участка растут красивые ели! А в узкой части собирали грибы в июне много дикой земляники. Подробности в сообщениях.