Объект №16109 · дом · снято

Симферопольское ш., 63 км от МКАД
Дубровка д., Чехов гор. округ
Дача 35 м², участок 10,3 сот., пенобетон.
Цена 3,28 млн ₽, снижали с 3,6 млн; первая цена 3,6 млн ₽ от 03.04.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 59 %
Земля ≈58 тыс. ₽/сот. × 10,3 сот. = 601 тыс. → дом ≈2,68 млн ₽, 77 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 52 тыс.–194 тыс. ₽/м², медиана 82 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈2,79 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,04 млн / целевая ≈2,74 млн / пессимист. ≈2,44 млн → от пессимистичной прибыль −853 тыс. ₽, маржа −35 %, ROI −26 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); в описании: баня, скважина.
До ст. Шарапова Охота ≈21,2 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16109

Рейтинг 21/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 68 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Вашему вниманию предлагается к продаже земельный участок 1034 кв. М. С готовой современной баней и жилой комнатой. Участок расположен в СП Стремиловское, в районе д. Дубровка. Прекрасное место для дачного отдыха или круглогодичного проживания. Участок находится в экологически чистом месте, рядом р. Нара, шаговая доступность до Святого Источника, лес. *Участок: Категория-Земли сельхоз. Назначения, Ври- для дачного строительства. Статус участка позволяет построить и зарегистрировать Дом как "Жилой" с пропиской. Ровный, ухоженный участок с благоустроенной территорией: имеются плодовые насаждения, ягоды, огород, система полива. На участке расположена: Баня 5*7, зона барбекю с мангалом, бытовка 2,5*6, парник 2,5*6. Есть скважина на воду, электричество( подключение выполнено в соответствии с правилами и нормами Пао "Моэск"), канализация- выгребная яма, туалет на улице. *Баня- маленький уютный домик, где все сделано с любовью. В доме- большая комната для отдыха, с душевой комнатой и баней ( ленточный фундамент, материал стен- пеноблоки). *В собственности более 5 лет, показы по договоренности. Звоните, уважаемые, покупатели, не упустите свой шанс приобрести маленькое царство уюта, гармонии с природой, тишины и свежего воздуха.