Симферопольское ш., 86 км от МКАД · земля с домом
Семеновское д., Серпухов гор. округ
Участок 8,3 сот., каркас.
Дом по описанию: «Продается участок с уютным домом каркасного сполнения 150мм, общей площадью 48м2 построенный в 2025 году.»
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 01.10.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 34 %
Земля ≈33 тыс. ₽/сот. × 8,3 сот. = 270 тыс. → дом ≈2,03 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: септик; в описании: колодец.
До ст. Романовские дачи ≈14,3 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 21 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16103
Рейтинг 18/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 20 % | 8.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 5 % | 0.8 |
| участок | 5 | 39 % | 5.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 32 537 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 270 000 ₽ (8,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 030 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Семеновское д. | 7,6 сот. | 480 000 | 63 158 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Семеновское д. | 9,5 сот. | 1 180 000 | 124 211 | снят (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Семеновское д. | 6 сот. | 190 000 | 31 667 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Семеновское д. | 7 сот. | 320 000 | 45 714 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Семеновское д. | 10 сот. | 450 000 | 45 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Семеновское д. | 17 сот. | 550 000 | 32 353 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Семеновское д. | 19 сот. | 2 600 000 | 136 842 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Семеновское д. | 30 сот. | 2 200 000 | 73 333 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Семеновское д. | 8 сот. | 250 000 | 31 250 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Семеновское д. | 13,6 сот. | 450 000 | 33 088 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 955 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 2 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 400 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 2 300 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок с уютным домом каркасного сполнения 150мм, общей площадью 48м2 построенный в 2025 году. Двухэтажное строение расположено на участке площадью 8.32 соток. Дом оснащен электрическим отоплением, водоснабжение осуществляется через колодец, канализация септик. В доме три комнаты, выполнен косметический ремонт. Санузел оборудован современной сантехникой. Транспортная доступность обеспечена близостью остановки общественного транспорта. В шаговой доступности находится школа, что удобно для семей с детьми. Земельный участок относится к категория земель сельхоз назначения для дачного строительства в будущем можно прописатся г Пущино 5 мин на машине.