Объект №16101 · дом · снято

Симферопольское ш., 38 км от МКАД
Климат СНТ, Домодедово гор. округ
Дача 36 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 2 млн ₽, снижали с 3,3 млн; первая цена 3,3 млн ₽ от 29.11.2024.
Рейтинг 34/100 · уверенность 61 %
Земля ≈170 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,02 млн → дом ≈980 тыс. ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 62 тыс.–92 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈520 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,49 млн / целевая ≈2,25 млн / пессимист. ≈2 млн → от пессимистичной прибыль −225 тыс. ₽, маржа −11 %, ROI −10 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь.
До ст. Повадино ≈6,5 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16101

Рейтинг 34/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 15 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся участок в Снт Климат Юсупово. Поворот на Юсупово с Каширского шоссе на 60-м километре. Дом 2-этажный, на 2-й этаж отдельный вход. На 1-м этаже установлены пластиковые окна со стеклопакетами, кровля  металлическая. 2-й этаж без отделки. В доме проведено водяное отопление с дровяной печью. Во дворе имеются душ и умывальник; недавно перестроены сарай, кладовая и туалет. Водопровод летний. Участок огорожен забором из сетки-рабицы (с 3-х сторон), с фасада  из металлического профлиста. Во двор два въезда: с откатными и распашными воротами. От калитки до дома построен навес из поликарбоната. После обильного снегопада в феврале 2026 года навес прогнулся. Демонтирован. Вокруг Снт смешанный лес. В собственности у одного владельца с момента основания садового товарищества в 80-х годах.