Объект №16100 · дом · снято

Симферопольское ш., 64 км от МКАД
Авангард СНТ, Серпухов гор. округ
Дача 35 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,1 млн ₽, поднимали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 03.08.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 59 %
Земля ≈83 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 496 тыс. → дом ≈1,6 млн ₽, 46 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 47 тыс.–139 тыс. ₽/м², медиана 73 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,84 млн / целевая ≈2,56 млн / пессимист. ≈2,27 млн → от пессимистичной прибыль −211 тыс. ₽, маржа −9 %, ROI −9 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. пл. 92 км ≈4,8 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16100

Рейтинг 18/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Срочно продается лесная дача близко к Москве! Всего 65 км по трассе. Продается участок с домиком. Очень удобно добираться по трассе. Никаких длинных путаных дорог на подъезде! Снт граничит с лесом! Документы на участок есть. Домик не нуждается в регистрации, т к он считается некапитальным строением. Документы оформлены на маму. По ощущениям участок кажется больше, чем 6 соток, т к дом стоит не по середине участка. Огорожен со всех сторон рабицей. Соседка проживает только с одной стороны. Домик очень уютный из 2 комнат. Есть чердак. Можно переоборудовать его в кабинет или в детскую. В доме стоит рабочая печка-буржуйка. На участке свой колодец. Часть участка свободная от посадок, а часть выглядит как небольшой лесочек. Для отдыха в тени и фотосессий очень хорошо подходит такой ландшафт. Поставили новый туалетик торфяной. Многое чего в доме оставлю следующему хозяину. В снт есть продуктовые магазины, строительный, садовый. Люди живут круглый год. Рядом много других товариществ. Вокруг них- лес. Можно гулять часами. Все ухожено, чисто. Подъезд идеальный-по трассе и поворот к дачному счастью. В снт есть маленький прудик, и в нем купаются.