Объект №1610 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 67 км от МКАД
Побережье СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 35,7 м², участок 8,1 сот., газоблок.
Цена 1,65 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 29.04.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 55 %
Земля ≈58 тыс. ₽/сот. × 8,1 сот. = 470 тыс. → дом ≈1,18 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 34 тыс.–78 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈614 тыс., покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,02 млн / целевая ≈1,82 млн / пессимист. ≈1,62 млн → от пессимистичной прибыль −400 тыс. ₽, маржа −25 %, ROI −20 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: колодец.
До ст. Шиферная ≈0,8 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1610

Рейтинг 29/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Жилой дом с Пропиской (Пмж) у ж/д станции Шиферная Казанского направления! 10 минут пешком. Главный плюс прямо сейчас: Дом оформлен как жилой (не садовый дом!). Подходит для постоянной регистрации (прописки). Это не просто дача  это полноценное загородное жильё в 10 минутах от электрички. Идеальная транспортная доступность: Всего 10 минут спокойным шагом  и Вы на платформе. До ближайшего развитого микрорайона всего 15 минут пешком, вся необходимая для жизни инфраструктура рядом. Ритм города рядом, но шума трасс нет. Подъезд к участку круглогодичный. Прочный и тёплый дом (Газоблок + ленточный фундамент): Стены из газоблока  дышит, тепло зимой, прохладно летом. Ленточный фундамент гарантирует надёжность (никаких трещин и морозного пучения). Электрическое отопление  электроконвекторы. Коммуникации, которые работают: Электричество в доме. Колодец из 5 колец + летний водопровод  вода для полива и душа всегда есть. Участок-трансформер (8.08 соток, сквозной проход на две линии Снт): Выход на две улицы  можно заезжать с одной стороны, а гулять выходить с другой. Очень удобно для стройматериалов или когда гости приехали. На участке: Плодовые деревья и кустарники (яблони, смородина, груши, слива, вишня). Две теплицы. Сарай (для инструмента). Беседка (место для шашлыков). Сам дом. Безопасность и удобство Снт: На въезде бдительный сторож  территории обычно под контролем. Ворота открываются с пульта ДУ (руки не мёрзнут) или по звонку. Тихие адекватные соседи, нет проходного двора. Звоните! Показ по договорённости. Приезжайте  увидите всё своими глазами. Код пользователя: 202946. Номер в базе: 12546398.