Симферопольское ш., 62 км от МКАД
Химик-3 СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 20 м², участок 1 сот., бревно.
Цена 180 тыс. ₽; цена не менялась с 17.09.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 46 %
Земля ≈68 тыс. ₽/сот. × 1 сот. = 68 тыс. → дом ≈112 тыс. ₽, 6 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 12 тыс.–34 тыс. ₽/м², медиана 28 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈153 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈511 тыс. / целевая ≈460 тыс. / пессимист. ≈409 тыс. → от пессимистичной прибыль −144 тыс. ₽, маржа −35 %, ROI −26 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 92 км ≈2,8 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16098
Рейтинг 20/100 · уверенность 46 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 78 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 54 % | 12.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 94 % | 7.2 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 67 690 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 68 000 ₽ (1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 112 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 5 600 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Фенино СНТ | 6,1 сот. | 799 900 | 131 131 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Фея СНТ | 6,4 сот. | 1 100 000 | 171 875 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Фея СНТ | 13,2 сот. | 1 000 000 | 75 758 | снят (цена объявления) 02.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Фея СНТ | 8 сот. | 1 700 000 | 212 500 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Фея СНТ | 7,6 сот. | 1 100 000 | 144 737 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Фенино д. | 9,8 сот. | 600 000 | 61 224 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Газстроймаш СНТ | 10 сот. | 650 000 | 65 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Петровское д. | 11,9 сот. | 13 000 000 | 1 092 437 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Петровское д. | 9,8 сот. | 600 000 | 61 224 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Шарапова Охота пос. | 7 сот. | 2 200 000 | 314 286 | снят (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 20 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 11 538 / 27 778 / 34 286 |
| цена объекта | 180 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 153 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 511 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 485 000 ₽ |
| продажа: целевая | 460 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 409 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -144 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −35 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −26 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.6 км | Верхние Велеми д. | 18 м² | 1 сот. | 500 000 | 27 778 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.5 км | Окские Дали СНТ | 26 м² | 1 сот. | 300 000 | 11 538 | снято (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Ивановское д. | 21 м² | 1,5 сот. | 720 000 | 34 286 | снято (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.09.2026 | 180 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 180 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся Только Сруб! Участок Не Продаётся! Разбрка И Самовывоз Покупателем! Продаётся Сpуб 5×4(брeвно) можно под баню или дом. Пятиcтенок. Изгoтовлeн в 2016 году из "зимнeгo леca". Наxoдитcя c мoмeнта изготовления в cобраннoм видe, сразу под крышу. Брeвнo 26-28. Кто pазбиpаeтcя, тот пoймёт. Щелей между бpевнами нет. Cмoла вышла. Зaказывaл для ceбя. Прoдaю пo cтeчению oбcтоятельств. Приезжайте посмотреть его в живую и поймете, что он стоит своих денег. Продаётся Только Дом! Без Участка! Саморазбор И Самовывоз!