Объект №16096 · дом · снято

Симферопольское ш., 73 км от МКАД
Луч СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 30 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 1,1 млн ₽, снижали с 1,2 млн; первая цена 1,2 млн ₽ от 03.08.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 59 %
Земля ≈91 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 545 тыс. → дом ≈555 тыс. ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 49 тыс.–162 тыс. ₽/м², медиана 70 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈935 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,13 млн / целевая ≈1,92 млн / пессимист. ≈1,71 млн → от пессимистичной прибыль ≈172 тыс. ₽, маржа 10 %, ROI 11 %.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: колодец.
До ст. пл. 92 км ≈3,7 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16096

Рейтинг 31/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 72 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагаю купить летнюю дачу в окружении смешанного грибного леса. Участок 6 соток, огорожен со всех сторон забором (профлист и рабица), есть колодец и небольшой хозблок, на участке растут лесные и плодовые деревья и кустарники. Дом каркасный летний, подойдет для сезонного проживания. В снт установлены автоматические ворота, видеонаблюдение, дороги зимой чистят. В шаговой доступности несколько продуктовых и хозяйственных магазинов, в том числе круглогодичных, а также строительный магазин. Действуют доставки Ozon, WB, Яндекс маркет, вкус вилл и т.д. Также приезжают автолавки с фермерской продукцией, текстилем. Отличный выезд из Москвы/в Москву по скоростному Симферопольскому шоссе, 40 мин пешком по лесу до ж/д платформы 92 км, либо 10 мин на авто до ж.д станции Шарапова Охота. Отличное место для дачного отдыха в окружении леса!