Симферопольское ш., 59 км от МКАД
Плужково д., Чехов гор. округ
Дом 32 м², участок 8 сот.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 11.09.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 57 %
Земля ≈205 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,64 млн → дом ≈860 тыс. ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 56 тыс.–141 тыс. ₽/м², медиана 88 тыс.
Ремонт ≈540 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,9 млн / целевая ≈2,61 млн / пессимист. ≈2,32 млн → от пессимистичной прибыль −347 тыс. ₽, маржа −15 %, ROI −13 %.
Коммуникации: в описании: скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. Чепелёво ≈7,8 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16095
Рейтинг 21/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 59 % | 12.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 55 % | 4 |
| участок | 5 | 36 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 205 048 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 640 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 860 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 26 875 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Плужково д. | 10 сот. | 1 800 000 | 180 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Заречье СНТ | 5 сот. | 420 000 | 84 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Сергеево СНТ | 6 сот. | 1 300 000 | 216 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ивановское с. | 12 сот. | 3 000 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ивановское с. | 11 сот. | 2 950 000 | 268 182 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ивановское с. | 5,5 сот. | 1 200 000 | 218 182 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ивановское с. | 10 сот. | 2 650 000 | 265 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ивановское с. | 6,9 сот. | 1 388 106 | 201 175 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ивановское с. | 9 сот. | 2 500 000 | 277 778 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ивановское с. | 6 сот. | 1 700 000 | 283 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 32 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 540 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 55 718 / 88 433 / 140 625 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 898 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 753 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 608 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 318 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -347 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −15 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −13 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 км | Рябина СНТ | 31 м² | 6 сот. | 2 400 000 | 77 419 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Лопасня СНТ | 31,7 м² | 7,3 сот. | 2 700 000 | 85 173 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Городище д. | 33,5 м² | 4 сот. | 2 150 000 | 64 179 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Лужники СНТ | 30 м² | 10 сот. | 4 200 000 | 140 000 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Профтехобразование СНТ | 34,1 м² | 7,5 сот. | 3 000 000 | 87 977 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Профтехобразование СНТ | 34,1 м² | 5,9 сот. | 1 900 000 | 55 718 | снято (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | Горелово д. | 32 м² | 7 сот. | 4 500 000 | 140 625 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Прудки д. | 29,7 м² | 5 сот. | 3 300 000 | 111 111 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Орион СНТ | 30 м² | 6 сот. | 2 700 000 | 90 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Ивановское с. | 36 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 88 889 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.09.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пpодам зeмeльный учacток 8 соток с дaчным домикoм на участкe. Дaчa распoлoжeнa в Чeховском райoне, СHТ Зapeчье, в 10-15 минутax пeшкoм oт paйона Вeнюкoвo (Энеpгомаш). Учaсток пpямoугольнoй пpaвильной фoрмы, 8 coток, cуxoй. Ha учaстке имeeтся кирпичный дaчный дoмик, скважина 38 метpoв, электричество заведено в дом, 15 кВт, туалет уличный, теплица. Дом оформлен, как нежилой. Плюсы участка: возможность сразу построить свой дом, дачный домик стоит в правом дальнем углу участка. Возможность использовать данную дом, как временный. С передней части участка вид на поле. Соседи будут с трёх сторон. Планировка дачного домика: веранда, комната, погреб, комната на втором этаже. Пешая доступность до Венюково и остановки "Энергомаш" К даче удобный и хороший асфальтированный подъезд. Город Чехов в 2-5 минутах езды на машине. Автобусная остановка, школа , садик, поликлиника, рынки, сетевые магазины, почта, банкоматы и многие другое все рядом. В СНТ чистят дороги , вывозят мусор, СНТ чистое и ухоженное 1 взрослый собственник! Подходит под ипотеку! Звоните отвечу на ваши вопросы! Помощь в оформлении ипотеки