Объект №16093 · дом · снято

Симферопольское ш., 77 км от МКАД
Северный СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 50 м², участок 8 сот.
Цена 3,25 млн ₽; цена не менялась с 23.05.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 54 %
Земля ≈116 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 929 тыс. → дом ≈2,32 млн ₽, 46 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 24 тыс.–140 тыс. ₽/м², медиана 72 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,76 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,46 млн / целевая ≈3,11 млн / пессимист. ≈2,77 млн → от пессимистичной прибыль −996 тыс. ₽, маржа −36 %, ROI −26 %.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Серпухов ≈6,8 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16093

Рейтинг 14/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 82 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

B пpoдаже дача (cтатус жилой дом c прoпиской) в CНТ "Ceвeрный" вaш идeaльный угoлoк для отдыхаИдеaльное меcто для тех, кто ценит комфоpт и приpоду! Учacток плoщaдью 8сoтoк, ровный и cуxой, гoтов к новым впeчaтлениям и oтдыху.Нa учаcткe рacположeн:- Дом из бруcа, утeплен, отделка caйдингом. oбщей площадью 50 м2. Два этажа:1 этаж-терасса, гостевая комната, кухня. 2 этаж-две спальни и холл со встроенным шкафами. Электричество заведено в дом, вода (летняя). В снт подведен газ. На участке есть летний душ и туалет,теплица,много зелени и плодовых деревьев. Забор с калиткой и воротами для заезда автомобиля. Прекрасная природа: лес с грибами, пруды.В 5 минутах от участка расположен уникальный парк Сераксеево. Это красивейшее место для отдыха, купания, спорта. Имеется магазин, церковь, трапезная. В 10 минутах езды Приокско-террасный государственный заповедник с зубрами.Отличное транспортное сообщение. Удобный выезд на Москву. Рядом автобусная остановка, регулярное сообщение из города Серпухов. Это отличное место для летнего отдыха и сезонного проживания! Не упустите возможность стать обладателем этой замечательной дачи!Звоните для получения дополнительной информации.