Симферопольское ш., 44 км от МКАД
Ивачково д., Чехов гор. округ
Часть дома 75 м², участок 4,3 сот., дерево.
Цена 3,4 млн ₽; цена не менялась с 24.02.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 49 %
Земля рядом ≈183 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈1,4 млн ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. Ивачково ≈0,8 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈41 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16092
Рейтинг 24/100 · уверенность 49 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 80 % | 17.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 3 % | 0.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 182 917 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Ивачково д. | 8 сот. | 2 100 000 | 262 500 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ивачково д. | 12 сот. | 6 000 000 | 500 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ивачково д. | 6,5 сот. | 1 750 000 | 269 231 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ивачково д. | 12 сот. | 4 500 000 | 375 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ивачково д. | 6 сот. | 895 999 | 149 333 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ивачково д. | 11,8 сот. | 2 700 000 | 228 814 | снят (цена объявления) 08.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ивачково д. | 8 сот. | 2 500 000 | 312 500 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ивачково д. | 9 сот. | 1 550 000 | 172 222 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ивачково д. | 6 сот. | 1 150 000 | 191 667 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ивачково д. | 15 сот. | 2 700 000 | 180 000 | снят (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 75 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 890 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.02.2026 | 3 400 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 400 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Прошу агентов не беспокоить! Я собственник. Продаю дом (половину дома, вторая у соседей) в деревне Ивачково с участком 4 сотки. Удобный подъезд на автомобиле и очень близко, минут 7-10 пешком, до платформы 66км (25 минут от Подольска, 50 от Царицыно). Тихое уютное место с живописными окрестностями. Продуктовый/универсальный магазин в 5 минутах пешком от дома. Участок разделён на 2 части, первая придомовая, вторая через дорогу с гаражом и собственным колодцем с артезианской водой. Несколько лет никто не жил и за домом/участком не ухаживал - требуется некоторая реставрация. В доме 2 этажа. На первом предбанник, терраса с летней кухней, зимняя кухня с печкой и спальня. Из зимней кухни выход на разрушенную старую террасу (начинали демонтировать, но не закончили) и помещение под биотуалет. На втором этаже гостевая комната и две чердачных. В доме летом холодно - спасение от жары, а зимой приезжали, топили печку и в спальне и зимней кухне можно было спокойно ночевать. Звоните за подробностями.